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租房在芝加哥已經(jīng)成為一種潮流，租房市場(chǎng)到底是何種狀況讓我們一探究竟。

據(jù)有效消息表明，目前在芝加哥居住的居民，買房的遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有租房的多。2013年芝加哥市租房居住的家庭總數(shù)為59萬戶，占總52.3%，租房居民人口總數(shù)約142萬。而在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)觸頂?shù)?006年，租房家庭為52萬戶，比例為46.3%,當(dāng)時(shí)的租房居住的人口為126萬（芝加哥僑學(xué)網(wǎng)）。

出租房數(shù)量與房租只增不減

研究報(bào)告指出，芝加哥市區(qū)出租房數(shù)量增加了約10%，而租房家庭的數(shù)量則增加了13.5%，出租房屋空置率從9.7%減少到7%。相應(yīng)地，芝加哥房屋出租價(jià)格（中間價(jià)），則從2006年的$909上漲到2013年$943。

芝加哥是一個(gè)中西部城市，房租價(jià)格“相對(duì)便宜”。值得指出的是，從2006年到2013年，芝加哥市區(qū)租房家庭的數(shù)量增加了14%，而在包括郊區(qū)的芝加哥大都會(huì)地區(qū)，這一個(gè)增幅則達(dá)到24%。

Zillow顯示，芝加哥市區(qū)的房租已漲到接近$1800/月，這讓不少景觀其變的投資客對(duì)芝加哥房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了興趣。

芝加哥市區(qū)本來就不大，所以想要找個(gè)中國(guó)投資者最愛的“新房”還真不容易。

不過最近萬達(dá)集團(tuán)在芝加哥市區(qū)最具商業(yè)價(jià)值的地段籌備了一個(gè)新項(xiàng)目--“芝加哥ONE” 正在開建，萬達(dá)的實(shí)力真是不容小覷，這個(gè)地段可以說是芝加哥最后一塊極具價(jià)值的土地了。所以已經(jīng)有幾個(gè)客戶搶先訂購(gòu)了多套公寓，總價(jià)值高達(dá)3000萬！

出租房仍供不應(yīng)求

紐約大學(xué)與CapitalOne公司聯(lián)合對(duì)全美11個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，5月28日公布調(diào)查結(jié)果。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，從2006年到2013年，芝加哥市的住房單位增加了10%，但仍然供不應(yīng)求。

新的租客不斷進(jìn)入空閑的出租房，而原來的租客因?yàn)榧彝サ娜藬?shù)的增加則改為租住更大面積的出租房。空閑出租房的減少，讓租客尋找合適的住所變得更為困難和麻煩，同時(shí)，房租價(jià)格應(yīng)勢(shì)上漲。從2006年到2013年，雖然芝加哥市居民的家庭收入增長(zhǎng)速度高于4%的房租上漲幅度，但仍有超過一半的租客被定為“支付房租壓力大”。

在142萬租客群體中，有51%的租客需要將自己30%以上的收入用于支付房租及水電煤氣費(fèi)用。在低收入租客群體中，有75%左右的家庭在房租、水電煤氣費(fèi)方面的開銷用去了家庭收入的一半以上。

了解了這些信息，在芝加哥應(yīng)該用什么樣的投資方式投資相信心里一定有底了吧!