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經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現在年齡多大，無需擔心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？如果你有一只能永久下金蛋母雞，或是賺錢機器，賺取足夠的現金支付所有的生活費用，你可以選擇只做能讓你快樂的事情，甚至是做任何你想做的事情。這就是所謂的經濟獨立。你不再需要為錢而耗費時間；你的資產為你效勞，所以你不需要工作。這是一個美好的概念，但世界上有多少人實現了經濟獨立？事實上，不是很多。

不過好消息是，一個人的一生中，完全可以實現經濟獨立，即便他不是很年輕了。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，他們大多數建立一個股票投資組合。該方法遵循積累模式，在很長一段時間，你攢下足夠的錢來積累股票。你希望你的股票會升值或至少維持價值不變，以便有一天你積累夠了，然后你可以開始一點點地賣出，依靠賣股所得的收益維生。美國大多數退休基金是在這一原則下運行。然而在這個模式存在嚴重的缺陷：

問題1：當你開始享受你的經濟獨立，你也開始消耗你的投資組合。每個月，你賣出一小部分股票套現作為生活費。長此下去，你的投資組合將會收縮，直到完全耗盡。

解決這個問題一個方案是投資高派息股票。用這種方法，你將能夠靠股息維生，你不需要出售任何股票或指望股票升值。這是一個非常好的解決方案，但有一個問題。美國和世界上大多數國家股息收益率都較低，尤其是更安全、更有信譽的公司。實際上目前的年度股息收益率只是在2%左右(見圖表)。確實存在更高的收益率，但大多數收益率每年甚至不超過5%。這相當于說，要想得到10000美元的月收入，你至少要攢夠240萬美元來建立股票投資組合。對大多數人來說，這可行性有多高?

問題2：你怎么知道你能活多久？這是無法估算的，因為沒有人知道他什么時候會死。唯一可以肯定的是，世界各地的人預期壽命都在增長。1960年，中國人的平均壽命是43.47年；2012年，達到了75.20年。人們活得越來越久，到了晚年，像老年衛生保健這樣的事情變得更加昂貴。因此，這存在一個非常高的風險，如果你活得“太久”，經濟獨立的夢想可能變成一場噩夢。活得太久，錢卻不夠花這樣的風險是真實存在，你渴望未來不應有此局面。因此，太過依靠這種方法是不可取的！

實現經濟獨立更好的選擇

好消息是，有一個非常好的資產類型可以更好地用來實現真正的財務獨立：房地產。實際上是很容易看到這背后的原因。首先，房不需要遵循積累模式。如果你建立的投資組合收益率不錯的話，可能一開始就能給你大量現金流收入。你將可以依靠房地產投資組合產生的凈租金生活，不需要出售房產套取現金。第二，同樣的理由，你真的不需要估算自己的壽命。投資房地產，問題1和問題2不復存在！

盡管如此，批評者很快指出一些房地產投資的缺點，也確實如此:

——房地產并不是一個短期投資。
——空置，租戶拖欠，拆遷是相當大的風險。
——房地產可能逐漸過時。隨著時間的推移有一定程度的磨損，需要昂貴的裝修。
——買什么？住宅房地產本質上非常具有地方性，它不像股票一樣能通過研究據理推測其未來價值。

在股票領域，有成千上萬高學歷、并具備幾十年的投資指導經驗的研究人員。然而在住宅房地產，沒有如此多的研究人員，大多數經由房地產經紀人的建議購買房產，他們可能會給出有偏見的建議。他們常常代表賣方的利益，而不是投資者的最佳利益。

Sidney Shauy專業點評

我同意上面列出的所有房地產投資缺點。然而，記住我在這篇文章的標題用了“精選房地產投資”這樣的措辭。顯然這不是指任何房產就能讓經濟獨立的可接受的投資。事實上，我敢說， 市場上超過90%-95%的住宅作為投資不是非常的好。甚至一些房地產投資可以稱得上是非常糟糕，即使它們看起來很美觀。不幸的是，在房地產領域，“投資”這個詞被嚴重濫用。了解如何選擇，區分好壞毋庸置疑非常重要。

最后，識別和購買合適的投資只是第一步。成功實現經濟獨立的目標需要比這更多的步驟。你必須能夠讓你的投資表現與預期一致。采用正確的分析方法和工具，你肯定可以通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。