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2015年第一季度即將結(jié)束了，那么美國房?jī)r(jià)走勢(shì)又如何呢？2015年的前兩個(gè)月帶給了紐約歷史最低的氣溫和無窮無盡的暴風(fēng)雪，可是這兩樣都沒有讓紐約蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)停緩下來。曼哈頓1月底的中間成交價(jià)是110萬美金。標(biāo)價(jià)100萬以下的房子，如果質(zhì)量好，標(biāo)價(jià)合理，很多在上市兩個(gè)星期內(nèi)就找到了買家。40%的交易在要價(jià)或超過要價(jià)的價(jià)格成交。很多房子同時(shí)有好幾個(gè)感興趣的買家，最后通過小型拍賣的形式賣給愿意出價(jià)最高的買家。

紐約市的三區(qū)：曼哈頓，布魯克林和皇后2014年第四季度的房?jī)r(jià)與上季度和上一年的對(duì)比。曼哈頓的二手盤和新樓盤雙雙創(chuàng)下新高。布魯克林的新樓盤價(jià)格持續(xù)上升，可是二手盤有所下降，導(dǎo)致布區(qū)總體持平。皇后區(qū)正好相反，二手盤走上新盤走下，可是由于皇后區(qū)主要是二手盤，皇區(qū)總體上升。曼哈頓還是紐約市無可爭(zhēng)議的領(lǐng)頭羊。

經(jīng)常有客戶想要比較一下洛杉磯和紐約的房產(chǎn)。如果作為單純投資來說，紐約比洛杉磯是更好的選擇。大家從下圖可以看到曼哈頓房?jī)r(jià)08年才封頂而洛杉磯05，06年就到頂了。曼哈頓2010-2012年低谷的時(shí)候，房?jī)r(jià)比08年跌了15%，而洛杉磯低谷時(shí)比2005年跌了超過45%。再回來看現(xiàn)在，2014年底曼哈頓房?jī)r(jià)基本與2008年高峰時(shí)持平，而洛杉磯還只恢復(fù)到高峰時(shí)價(jià)的88%。房地產(chǎn)有這樣強(qiáng)的抗壓性是紐約多樣化的經(jīng)濟(jì)支撐起來的。

然而，如果投資不是主要目的，主要是為了美國生活自住的話，那么洛杉磯比紐約有它的優(yōu)點(diǎn)。離開中國比紐約要近幾個(gè)小時(shí)飛機(jī)，節(jié)奏比較慢適合生活，氣候更加溫和，等等。