休士頓購房投資怎么樣
來源：http://www.www-538567.com/newsd/newsdetail_11071.html作者：北美購房網時間：2015/11/28
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魅力之都。休斯頓是德州第一大城市，全美第四大城市，位于休斯頓的財富500強企業總部的數量僅次于紐約。休斯頓是全美生活開銷最低的主要城市，居民不需要付州、市收入稅。在當地居民的眼里，這是一座“你來了就不再想走的城市”。所以來這里投資吧。
美國休斯頓的房價如何？真的有網友所說的比較便宜嗎？
在如今的互聯網時代，查詢美國任何一個城市的房價都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問幾個幾十年不見一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網站，輸入你想要多少錢的房產，在哪個位置，幾秒鐘即可得出結論。
如果在美國最權威房產網站Zillow.com，輸入8萬美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產（去掉工廠，空地）進行搜索的話，約918個搜索結果。如果只搜索7萬到8萬美金，也就是符合熱點新聞當中李女士所購買的類似房產，搜索結果約為250個。
值得一提的是，根據Zillow網站統計，休斯頓的平均房價是在20萬美金左右一套，該房價是對休斯頓地區所有房屋的統計，包括了美國最普遍的獨棟別墅和動輒百萬的豪宅。在美國，除這些獨棟豪宅之外，受到次代危機的影響，美國很多人口密集城市產生了大量的“法拍房”。 這些房產一部分會以極其便宜的價格出售給美國其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財力雄厚的國際財團或者房屋公司以低價收購，并統一裝修后以比較便宜的價格出售以實現資金的快速回籠。 因為中國人習慣用現金直接買房， 中國投資人自然而然成了這次投資機遇的贏家之一，并受到了國際財團的青睞。
事實上，自2009年開始，很多美國本地和外國的大財團進入休斯頓市場，收購“法拍房”，進行翻修由于當年經濟危機時影響到很多中產階級的‘個人信用’，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現狀。美國‘個人信用體系’恢復時間為7年的時間，所以預計未來3-5年后，‘個人信用體系’‘復活’后，或將迎來美國本地人購房的高潮期。此時為中國投資者提供了機會，也將是國際買家出手變現的好時機。
對于海外投資者而言，其注重投資回報，而國外房產稅成為關注重點。在美國買房投資，除去房產稅等各項費用，收益率可以達到8%，加之租售比比較高，如此算來，六七年就可能收回成本。
總體而言，雖然美國一線城市的投資回報有一定的保證，但其成本過高，不適宜中產階級投資。而像休士頓一樣的美國二線城市是未來中國人投資的方向之一。
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