上海（Shanghai），簡稱“滬”或“申”，中華人民共和國直轄市，中國國家中心城市，中國經濟、金融、貿易、航運中心。地處長江入海口，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。[上海是一座國家歷史文化名城，擁有深厚的近代城市文化底蘊和眾多歷史古跡。江南的吳越傳統文化與各地移民帶入的多樣文化相融合，形成了特有的海派文化。海派文化屬吳越文化，上海人屬江浙民系使用吳語。上海市已經成功舉辦了2010年世界博覽會、中國上海國際藝術節、上海國際電影節等大型國際活動。 ，近期,上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》,最受關注的除居轉戶時間縮短政策外,還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。自2012年6月27日,上海樓市限購令再度升級,明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者,不可買房,這一政策的出臺,在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日,該《意見》的出臺表明,對于這部分符合條件的非滬籍人才,今后有資格在滬購房了。 2015上海戶籍在上海買房的條件 官方： 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。 上海戶籍單身人士,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,都被列入住房限購范圍。 分析: 上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍),其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產,跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產,可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產,自己名下無房產,可再購買兩套。 4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產稅減免(人均60平米),需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。 注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨擁有的房產。 2015非上海戶籍人士在上海買房的條件 在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。 長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 關于補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。 2015非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題 根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定:來滬創業、就業,并持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。 1、申辦條件 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應; (五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 2、激勵條件 (一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年; (三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制; (四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的,或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的,相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。
希望上面分享的關于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經濟發展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。 符合條件的上海戶口和非上海戶口均可申請公積金貸款和商貸 根據上海公積金管理中心規定： 1、購買首套住房。個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。 3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加100元,家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。 關于二手房公積金抵押貸款年限調整 低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不得超過15年。 商業貸款 1、購買首套住房。個人首付三成,可貸款七成。 2、購買二套住房。根據各家銀行規定不同,首付四成至七成不定。
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