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現(xiàn)如今移民美國(guó)的人數(shù)日益增加，購(gòu)買(mǎi)房屋的需求也在日益增加，那在美國(guó)對(duì)于買(mǎi)房有什么養(yǎng)的優(yōu)惠呢？小面小編就帶你了解一下。

美國(guó)政府一直采取各種措施，鼓勵(lì)居民擁有自己的住房。早在１９３４年，美國(guó)就設(shè)立了聯(lián)邦住房管理局，上世紀(jì)７０年代起，該局開(kāi)始為民眾的住房建設(shè)抵押貸款提供擔(dān)保。１９６５年美國(guó)又成立了聯(lián)邦住房與城市發(fā)展部，專門(mén)制定住房發(fā)展計(jì)劃的財(cái)政預(yù)算，每年編制預(yù)算并撥款１５０億美元，用于補(bǔ)貼住房建設(shè)。２０００年美國(guó)住房發(fā)展預(yù)算達(dá)到２８０億美元，占政府總預(yù)算的１６％。
　　現(xiàn)在，美國(guó)有２／３的家庭擁有自己的住房。美國(guó)政府為了讓更多的家庭自己買(mǎi)房，對(duì)住宅建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)和出租實(shí)行了許多鼓勵(lì)政策，特別是在稅收上采取了諸多優(yōu)惠政策。
　　最初美國(guó)稅法規(guī)定在征收個(gè)人所得稅時(shí)，對(duì)所有抵押貸款（如購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品）的利息支出均可減免稅收。但從１９８６年起，此項(xiàng)法律改為只有用于購(gòu)買(mǎi)、建造和修繕住房的貸款利息支出才可減免稅收，這一規(guī)定極大地刺激了住房建設(shè)的發(fā)展和人們買(mǎi)房的積極性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅１９９９年，聯(lián)邦政府就為此減免稅收約５３０億美元。１９９８年，美國(guó)在修正的稅法中，出臺(tái)了更為有利于自己擁有住房者的規(guī)定，即他們?cè)诶U納個(gè)人所得稅時(shí)可進(jìn)行稅前扣除，每戶家庭每年可扣除２７５０美元，而租住房屋的人則不能享受這種稅收優(yōu)惠，這就進(jìn)一步鼓勵(lì)了居民購(gòu)房的積極性。
　　美國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納２％的交易稅。此外，對(duì)于交易所得，按照現(xiàn)行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時(shí)價(jià)格與購(gòu)房時(shí)的價(jià)格差不超過(guò)２５萬(wàn)美元、已婚者家庭在售房時(shí)與購(gòu)房時(shí)的差價(jià)不超過(guò)５０萬(wàn)美元的，都免繳收入所得稅。美國(guó)住房的價(jià)格一直比較穩(wěn)定，購(gòu)入與售出的價(jià)格差很難超過(guò)上述規(guī)定，所以美國(guó)人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
　　如果把房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，按照稅法規(guī)定，價(jià)值超過(guò)６０億美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)和一次超過(guò)１００萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與才征稅，而實(shí)際上美國(guó)的房?jī)r(jià)本來(lái)不高，再經(jīng)過(guò)折舊價(jià)格更低，所以幾乎很少有達(dá)到征收遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)于出租房屋收入，美國(guó)實(shí)行超額累進(jìn)稅率，稅率在１５％～３９�保梗ブ�間。
　　為了讓低收入者有能力購(gòu)房和租房，美國(guó)國(guó)會(huì)于１９８６年出臺(tái)了低收入者購(gòu)房和租房稅收抵扣法案，１９９３年該法案成為永久性法令。各州按照每年每人１２５美元乘以本州人口的計(jì)算方式，享受聯(lián)邦政府撥給州政府的稅收抵扣限額，低收入者如需購(gòu)房，可向州或者地方政府申請(qǐng)抵押信貸證書(shū)，擁有證書(shū)者可在１０年內(nèi)享受個(gè)人所得稅的抵扣，抵扣比例約為房?jī)r(jià)的８�保叮ァ５褪杖胝攉@得稅收抵扣后，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)相應(yīng)提高了購(gòu)房后的還貸能力，這一方面幫助低收入者解決了住房問(wèn)題，另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

以上就是美國(guó)對(duì)于購(gòu)房稅收優(yōu)惠的政策和做法，這些政策在很大程度上解決了部分人群買(mǎi)不起的問(wèn)題。