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美國是很多人想要去的地方，人們一方面想要在美國投資房產，另一方面又對美國的房市情況不甚了解。所以下面就給大家分析一下下半年美國房市走向。

美國房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun近日發表經濟與房市觀察，他預測，美聯儲可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計至今年底利率將達4.3%至4.5%，到明年底會超過5%。

美國房市走向——市場預期加息

Yun認為，在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買屋。

美國房市走向——供給面短缺

雖然購屋仍回籠，但整個房市走向中售屋數量遠少于需求。很多城市的售屋庫存量一直處于極低點，如丹佛和西雅圖，當地就業成長強勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個月的售屋庫存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在于過去五年來建商在房市里的大量缺席，根據人口成長，基本上建商應該每年新建150萬棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬戶，2010年59萬戶，2011年61萬戶，2012年78萬戶，2013年93萬戶，2014年100萬戶。預計今年將建成新屋110萬戶，明年140萬戶，真正回到每年150萬戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會追隨這個趨勢，而新屋營建的持續增加會慢慢減少供給面短缺的壓力。

美國房市走向——房價上漲

美國房市走向在供需不平衡的情況下，帶來房價的上漲，很多城市房價上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說，更無力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房價和頭款水漲船高，離他們越來越遠。

他認為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來最高，消費者物價指數的通膨可能在明年初跨過3%的警界線。

Realtor.com根據六月前三周資料指出，六月份房屋中位價比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國房市走向趨于上漲。

數據跟蹤：灣區房價 連續上漲39個月

灣區房價連續上漲39個月 灣區九縣6月的中間房價，漲至66萬元，與2007年6月和7 月的最高點66萬5000元，只差不到1%，換言之，九縣的房價已回復到房市崩潰前的歷史高峰。6月的灣區中間房價只比去年同期上升6.8%，但已是連續第39個月上漲。

銷量方面，九縣6月的房屋和共度公寓總共售出9386棟，比去年同期增16.4%，比今年5月增13.9%。

九縣之中，舊金山6月中間房價最高，達114萬，比去年同期漲了14%;圣馬刁95萬，漲11.7%;圣他克拉拉94萬，漲10.9%;馬連92.2萬，漲7.2%;阿拉米達71.65萬，漲21%;納巴54.35萬，漲12.1%;康曲柯士達51.2萬，漲28.8%;蘇諾瑪48.4萬，漲7.6%;蘇拉諾34.85萬，漲16.2%。

其中，舊金山的114萬和圣他克拉拉的94萬，都是破紀錄的新高;圣馬刁的95萬，則比今年5月有所回降。

東灣兩縣平均為69.8萬，但已高于九縣平均的66萬。

總的來說，下半年美國房價會穩步上漲。以上信息希望對您有所幫助。