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為什么要在清邁買(mǎi)房？

來(lái)源：http://qu.8684.com/e_3043993作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/29

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中國(guó)人到泰國(guó)清邁等城市購(gòu)房置業(yè)。到底是什么原因吸引人們蜂擁而至清邁購(gòu)房呢？文/周鋒清邁作為一個(gè)宜居城市，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國(guó)際化程度高等原因吸引大批的外國(guó)人士到清邁定居。大家選擇到清邁定居，免不了要面對(duì)購(gòu)房置業(yè)的問(wèn)題。

1、泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

相比于在國(guó)內(nèi)購(gòu)房只有70年產(chǎn)權(quán)，在泰國(guó)卻能擁有永久的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有極大的吸引力。雖然外國(guó)人士不能在泰國(guó)直接購(gòu)買(mǎi)土地，但是可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國(guó)人擁有同樣的權(quán)益，可以自由賣(mài)出、轉(zhuǎn)讓、遺傳等等。

2、清邁房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠

相對(duì)于北上廣深動(dòng)輒3、4萬(wàn)元每平方米，二線城市也得1、2萬(wàn)元每平方米的房?jī)r(jià)，清邁的公寓每平方1萬(wàn)左右的價(jià)格也就國(guó)內(nèi)二三線城市的水平。但是，值得一提的是，清邁的房產(chǎn)都屬于精裝修，并且配備家具，幾乎可以達(dá)到”拎包入住”的條件。相對(duì)于國(guó)內(nèi)的毛坯房，清邁的公寓大大減少了裝修的金錢(qián)和時(shí)間成本，適合外國(guó)投資者的需要。而且，清邁的公寓都沒(méi)有公攤面積，都是按照實(shí)際使用面積計(jì)算，跟國(guó)內(nèi)20--25%左右的公攤面積相比，可以說(shuō)是相當(dāng)實(shí)惠。

3、泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及持有費(fèi)用低

泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，所以在清邁購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)即可，總費(fèi)用大概為房?jī)r(jià)的6%，而且這些費(fèi)用一般都是買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。拿到房子后，不用交房產(chǎn)持有稅等其他稅費(fèi)，只需要交每月固定的物業(yè)費(fèi)即可，持有費(fèi)用極低。

4、清邁房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定，投資回報(bào)率高

清邁房?jī)r(jià)基本是由市場(chǎng)調(diào)控，幾乎不受政府調(diào)控的影響，而且清邁房產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)范，不會(huì)輕易出現(xiàn)較大的波動(dòng)，房?jī)r(jià)漲幅很穩(wěn)定。根據(jù)泰國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)過(guò)去幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，清邁中心區(qū)域的公寓價(jià)格每年漲幅大約10%。加上今年?yáng)|盟共同體的正式成立，以及清邁——曼谷高鐵即將修建的利好消息的影響，清邁房?jī)r(jià)還將有較大的上升空間。

在清邁購(gòu)買(mǎi)公寓后還可以用于出租。清邁作為泰國(guó)第二大的旅游城市，每年都有幾百萬(wàn)外國(guó)游客前往清邁（根據(jù)泰國(guó)旅游局公布的數(shù)據(jù)，2014年清邁接待游客人數(shù)為700萬(wàn)，預(yù)計(jì)2015年將達(dá)到800萬(wàn)）。如此龐大的游客數(shù)量，不管是短租還是長(zhǎng)租公寓，都有相當(dāng)大的市場(chǎng)空間。而且清邁跟泰國(guó)其他旅游城市相比，前來(lái)養(yǎng)老的外國(guó)人士較多，這些人都傾向于長(zhǎng)租公寓，少則2、3個(gè)月，多則1年。所以說(shuō)清邁的公寓出租市場(chǎng)前景可觀。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%。在清邁購(gòu)置公寓后用于出租，每年都將能得到穩(wěn)定的租金回報(bào)。

5、外國(guó)人在清邁購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)較方便

泰國(guó)土地廳工作效率很高，購(gòu)房需要準(zhǔn)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單（買(mǎi)房的身份證明文件、泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表等）。完成購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)通常需要30-60天，但如果是新樓盤(pán)的過(guò)戶(hù)，在開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般一天就可以完成。

6、中國(guó)人買(mǎi)房還可以貸款

以前中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房必須交全款，但是今年中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行推出了“外國(guó)人購(gòu)房貸款服務(wù)”，使得中國(guó)人在清邁買(mǎi)房多了一種選擇。只要是購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)法律規(guī)定外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)別，中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行都可以提供最多為購(gòu)房款的50%的貸款。

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