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如今，買房送面積似乎成了售樓處約定俗成的話題，“送入室花園”、“贈送面積50平米起”、“實際使用面積700平米起”等等此類的宣傳語已經屢見不鮮，贈送面積的形式也是“亂花漸欲迷人眼”。但是，就“五一”樓市爆出的中環名品公館的業主鬧事的事件，不禁讓購房者從開發商的廣告語中回過神來，所謂的“贈送面積”到底是算什么？選房時購房者該不該受到贈送面積的影響呢？

關于最近的中環名品公館的是事件，反映出來的是開發商口中所謂的“贈送面積”并不都能達到購房者心目中的期望，更甚于會令人失望。2014年5月1日上海“五一”房展會舉行第二天，位于展會現場的上海智富集團旗下中環名品公館展廳出現了數十名業主，他們高舉著“欺詐業主”“黑心名品”等標語橫幅和牌子，集體向中環名品售樓人員抗議。

據了解(業主反映)，事情起因是中環名品公館原先在銷售過程中承諾的“贈送面積”，因為最后交付報批時沒有獲批，以致被算作實際建筑面積，于是開發商以“預測與實測”面積存在誤差為由向業主加收房款，并以此作為是否為業主辦理產證的依據而強制執行。對此，業主表示不滿并拒繳。

對于發生過的事情，購房者除了憤慨之外，更多的應該是吸取教訓，研究好“贈送面積”里的大講究。首先要弄清楚的是，開發商為什么贈送？往往不太好賣的底樓、頂樓，都會贈送地下室、花園、露臺，一是為了彌補這類房子的樓層缺陷，提高產品競爭力，二是作為一種營銷方式，降低買房人對價格的抗拒感，通過附加值來提高整體利潤。比如同一地段相似的小區，去年售價2萬元／平方米，今年售價2.2萬元／平方米，單看價格變化，買房人未必認可相同地段一年間漲價10%，對漲價的抗拒性較高，但如果今年2.2萬元／平方米的房子有贈送面積而去年的沒有，他們心理上會比較能接受一些。

另外，部分地方政府規定規定，家庭首次購買90平方米以下普通住宅，可享受0.5%的買房契稅減免優惠，且開發商贈送面積不計入產證，就可以打個擦邊球—買房人既能享受稅費減免，又住了超過90平方米的房子。這在主攻年輕購房者、吸引剛性需求市場的新樓盤中很常見。而開發商付出的只有建造成本，這些面積不計入容積率，一般不在報建范圍之內。