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如今，買房送面積似乎成了售樓處約定俗成的話題，“送入室花園”、“贈(zèng)送面積50平米起”、“實(shí)際使用面積700平米起”等等此類的宣傳語已經(jīng)屢見不鮮，贈(zèng)送面積的形式也是“亂花漸欲迷人眼”。但是，就“五一”樓市爆出的中環(huán)名品公館的業(yè)主鬧事的事件，不禁讓購(gòu)房者從開發(fā)商的廣告語中回過神來，所謂的“贈(zèng)送面積”到底是算什么？選房時(shí)購(gòu)房者該不該受到贈(zèng)送面積的影響呢？

關(guān)于最近的中環(huán)名品公館的是事件，反映出來的是開發(fā)商口中所謂的“贈(zèng)送面積”并不都能達(dá)到購(gòu)房者心目中的期望，更甚于會(huì)令人失望。2014年5月1日上海“五一”房展會(huì)舉行第二天，位于展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的上海智富集團(tuán)旗下中環(huán)名品公館展廳出現(xiàn)了數(shù)十名業(yè)主，他們高舉著“欺詐業(yè)主”“黑心名品”等標(biāo)語橫幅和牌子，集體向中環(huán)名品售樓人員抗議。

據(jù)了解(業(yè)主反映)，事情起因是中環(huán)名品公館原先在銷售過程中承諾的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)樽詈蠼桓秷?bào)批時(shí)沒有獲批，以致被算作實(shí)際建筑面積，于是開發(fā)商以“預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)”面積存在誤差為由向業(yè)主加收房款，并以此作為是否為業(yè)主辦理產(chǎn)證的依據(jù)而強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)此，業(yè)主表示不滿并拒繳。

對(duì)于發(fā)生過的事情，購(gòu)房者除了憤慨之外，更多的應(yīng)該是吸取教訓(xùn)，研究好“贈(zèng)送面積”里的大講究。首先要弄清楚的是，開發(fā)商為什么贈(zèng)送？往往不太好賣的底樓、頂樓，都會(huì)贈(zèng)送地下室、花園、露臺(tái)，一是為了彌補(bǔ)這類房子的樓層缺陷，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，二是作為一種營(yíng)銷方式，降低買房人對(duì)價(jià)格的抗拒感，通過附加值來提高整體利潤(rùn)。比如同一地段相似的小區(qū)，去年售價(jià)2萬元／平方米，今年售價(jià)2.2萬元／平方米，單看價(jià)格變化，買房人未必認(rèn)可相同地段一年間漲價(jià)10%，對(duì)漲價(jià)的抗拒性較高，但如果今年2.2萬元／平方米的房子有贈(zèng)送面積而去年的沒有，他們心理上會(huì)比較能接受一些。

另外，部分地方政府規(guī)定規(guī)定，家庭首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅，可享受0.5%的買房契稅減免優(yōu)惠，且開發(fā)商贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)證，就可以打個(gè)擦邊球—買房人既能享受稅費(fèi)減免，又住了超過90平方米的房子。這在主攻年輕購(gòu)房者、吸引剛性需求市場(chǎng)的新樓盤中很常見。而開發(fā)商付出的只有建造成本，這些面積不計(jì)入容積率，一般不在報(bào)建范圍之內(nèi)。