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2015年4月16日，北京春季房地產(chǎn)展示交易會在北京展覽館開幕，今年海外地產(chǎn)項目是春季房展中的重頭戲，共計有140多家大中小海外房地產(chǎn)公司、移民公司齊聚北京，其中有關美國房產(chǎn)項目的展位占到近80%。本屆房展，海外展區(qū)設置超過300個標準展位，同比去年春季增加15%。來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙等三十余個國家和地區(qū)的340個項目參展。以往各屆房展會，最火熱的大都是以紐約、悉尼等大城市為代表的房產(chǎn)項目，而此次展會，各國中小城市異軍突起，其中以美國奧蘭多最具代表性。

奧蘭多房價同比飆升19%，引爆投資收益

截至今年4月，佛州的獨棟，聯(lián)排和公寓中位價格已經(jīng)在連續(xù)39個月持續(xù)增長。在佛州房產(chǎn)市場整體向好的大環(huán)境下，奧蘭多房價中位數(shù)：13.79萬美元，過去一年增長7.4%，預計來年增長將繼續(xù)大幅增長；奧蘭多房屋租金中位數(shù)為1220美元/月，去年同期為1176美元/月，平均增長3.7%，并將保持持續(xù)增長趨勢。從近幾年來看，奧蘭多房價從2012年的9萬美元上漲到2015年的14萬美元左右，租金由2012年的不到1000美元上漲到2015年的1200美元。根據(jù)zillow數(shù)據(jù)顯示：2013年10月奧蘭多都會區(qū)房價中位為14.83萬美元，環(huán)比增長1.1%，同比增長20.2%。2014年11月，奧蘭多房屋售價中值為165,000美元，同比上漲6.45%，環(huán)比上漲3.13%。2011年7月到2014年11月以來，奧蘭多房屋售價中值連續(xù)41個月保持同比增漲變化，累計增幅達到42.86%。其中獨棟別墅售價中值環(huán)比上漲5.22%，公寓售價中值環(huán)比漲幅為4.14%。

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據(jù)Zillow的房地產(chǎn)市場報告顯示，在全國平均房價預估將在今年取得2.9%的增長的同時，奧蘭多經(jīng)濟圈的房價增幅將異軍突起，以7.3%的預估增長率繼續(xù)領跑全美。對于國人來講，現(xiàn)在正是前往奧蘭多進行房產(chǎn)投資的好機會，其中奧蘭多馬瑞娜湖畔別墅就是一個非常不錯的選擇，不僅有完善的配套設施，離迪士尼樂園還很近，其投資回報率將非常高。

旅游熱持續(xù)，穩(wěn)保投資回報

作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在2013年吸引了5846萬訪客，奧蘭多擁有與洛杉磯迪斯尼齊名的世界上最大的迪斯尼樂園，美國境內(nèi)最大的的海洋世界也位于奧蘭多，值得一提的是由華納兄弟與環(huán)球影城公司合作興建的“哈利波特的魔法世界也在這里。這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。全市酒店453座，擁有116,499間客房，按照每位訪客平均在奧蘭多逗留3天計算，每天訪客量為80,493人，至少需要240,247間房，需求量遠遠大于供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閑置的空房出租給訪客。

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隨著美國經(jīng)濟的恢復，佛羅里達的旅游業(yè)增速會更快，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進一步催生房價的上漲。這里氣候宜人，治安非常好，不僅有大量國際游客，美國中北部偏冷地區(qū)的人也常選擇此地養(yǎng)老、度假。

搜房網(wǎng)海外房產(chǎn)專家認為，盡管在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%，相比全美其他重要經(jīng)濟區(qū)的平均水平，這里的房價仍然非常‘物美價廉’。目前奧蘭多的年收益率可達到8%左右，收益率比可達到1:4。奧蘭多水晶山谷度假別墅對于希望到此進行投資的人來講是一個不錯的選擇，憑借其完善的配套設施和獨特的地理位置，租金回報率將在6%左右，而且隨著房屋的升值，投資者還將獲得豐厚的房屋差價。現(xiàn)在不論是有意增持美國房產(chǎn)的買家還是當?shù)刭u家，對佛州房產(chǎn)交易的興趣都在增加。另外，一直有傳言在未來幾個月內(nèi)，美聯(lián)儲可能會加息，因此現(xiàn)在正是入手美國房產(chǎn)的最佳時期。