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在節前最后一個工作日，買房族再獲利好消息。9月30日，央行[微博]和銀監會聯合發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，而此前的政策為最低首付款比例不低于30%。業內人士分析，信貸利好加上公積金政策利好，或刺激島城樓市10月份再次向好。

　　通知提到，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。人民銀行[微博]、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況，自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　政策出臺后，記者聯系島城多家商業銀行，農業銀行(3.12, -0.03, -0.95%)青島分行住房金融與個人信貸部副總經理李怡表示，降低首付比例將降低島城市民買房門檻。“從供需關系上看，首付比例降低后，將有更多人交得起首付，買得起房，刺激樓市需求。農業銀行將嚴格按照央行和銀監會的要求，調整房貸政策，滿足島城市民的購房需求。”

　　不過，李怡同時指出，不能忽略的是在首付比例降低后，貸款額度也將不可避免的有所增加。“從銀行辦理房貸客戶的整體情況看，為了不背負太大的還款壓力，不少市民都會選擇在可以承受的范圍內，盡量提高首付款比例，之前首付3成的客戶并不算主流，所以有買房意向的市民還要綜合考慮自身情況，確定首付和貸款比例。”

　　建設銀行(5.68, -0.09, -1.56%)青島分行、中國銀行(4.02, -0.09, -2.19%)青島分行等多家銀行房貸部門相關負責人也均表示，將堅決執行央行新規，下調最低首付款比例。一家國有銀行房貸部門老總表示：“目前從整體環境來說，央行連續降息降準讓市場利率處于低位，銀行也并不存在信貸額度和流動性緊縮問題；從銀行自身來說，下調房貸首付比例也能從一定程度上促進銀行信貸規模。”

　　中國銀行金融研究所副所長宗良則表示，由于房地產投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地產市場。調整首套房貸款比例，不一定會對存量住房的銷量產生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩定市場的信號。

　　“信貸利好和公積金利好，對購房者來說，可能會帶來極大的心理層面影響，加上10月份樓市推盤量增加，成交量有望繼續攀升。”樓市分析人士張百忍說。

　　公積金貸款全面推行異地貸

　　9月30日，中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行[微博]聯合發布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，自2015年10月8日起執行。通知指出，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。同時，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產，全面推行異地貸款業務。本報記者 喬秀峰 王愛科

　　新建商品房轉讓手續費下調

　　國家發展改革委、財政部印發《關于降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》，10月15日起施行。根據通知，住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準將下調，涉及住建、工商、農業、民航、新聞出版廣電和林業等6個部門。

　　通知規定，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。通知同時明確，各省份可根據當地情況，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。