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現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)家庭為子女教育而將目光投向美國(guó)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，紐約、華盛頓、洛杉磯等教育資源豐富的城市則成為首選。那么中國(guó)人選擇美國(guó)學(xué)區(qū)房要注意什么呢？以下為在紐約華人對(duì)學(xué)區(qū)房選擇的經(jīng)驗(yàn)分享以及紐約8個(gè)典型學(xué)區(qū)之間的比較，希望能對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房有一定幫助。選學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)1）到華爾街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超過(guò)75分鐘, 一天兩個(gè)半小時(shí)已經(jīng)夠多了，還沒(méi)包括延遲。2) 亞裔必須超過(guò)20%.紐約學(xué)區(qū)比較:皇后區(qū)篇(推薦Redfin.com,可以免費(fèi)看所有MLS房源和歷史紀(jì)錄）紐約市有個(gè)獨(dú)特的地方，就是好幾個(gè)重點(diǎn)高中，除了三大重點(diǎn)每個(gè)區(qū)還有好幾個(gè)小重點(diǎn)，２６學(xué)區(qū)的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25學(xué)區(qū)的北法拉盛和白石，他們的小學(xué)初中都不錯(cuò)，但高中因?yàn)閷W(xué)區(qū)面積過(guò)大, 老黑勞模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且這些地方交通都沒(méi)有地鐵不是很方便。一個(gè)可行的戰(zhàn)術(shù)是小學(xué)初中好，賭孩子能考上重點(diǎn)高中，不行再送去私立, 退一萬(wàn)步說(shuō)你那時(shí)候經(jīng)濟(jì)太困難，沒(méi)關(guān)系你的高中也不是太爛，勉強(qiáng)也能忍受。 最終我們沒(méi)有考慮這些地方，因?yàn)閮r(jià)格太高，交通并不比長(zhǎng)島的房子好太多，學(xué)區(qū)還是不夠硬。盡管如此，森林小區(qū)還是讓我們心動(dòng)了，三站快車(chē)地鐵到曼哈頓中城這個(gè)交通優(yōu)勢(shì)太大了，小學(xué)初中都不錯(cuò)，有50W三睡房的Coop走到地鐵5分鐘，也有75W雙家庭的Townhouse。我們看中了一個(gè)Townhouse, 三層每層600尺，一層出租，兩層自住，走路去地鐵12分鐘性?xún)r(jià)比超高，差點(diǎn)就從了。 但最后覺(jué)得居住面積還是太小了，1200尺, 兩個(gè)小孩，最后決定不委屈她們了。我自己當(dāng)年靠國(guó)內(nèi)的數(shù)學(xué)，考了紐約市重點(diǎn)，不能要求孩子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT過(guò)不了1500，我最后決定自己上班時(shí)間長(zhǎng)些，讓孩子們過(guò)的幸福一些。布魯克林篇:Prospect東邊就是泥哥的南泥灣了，所以除非你有親人朋友工作在這里，沒(méi)有必要考慮布魯克林。 湊巧的是，我們的父母也剛好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功夫，想看看有沒(méi)有可能留下來(lái)，他們這幾年給我們幫助很大，Park Slope - 小學(xué)一流，初中太多勞模， 高中就是南泥灣了，door-to-door曼哈頓大概半個(gè)小時(shí)到40分鐘。 但房子實(shí)在太貴，白人太多，基本上是曼哈頓的價(jià)錢(qián)。買(mǎi)的起Park Slope不如買(mǎi)Forest Hills Gardens那里真的是鬧市中的世外桃園，房子也漂亮很多，交通也一樣便利，如果你想自己上班方便, 想賭一把孩子能考上重點(diǎn)或愿意送私校，還是Forest Hills更適合華人。Dyker Heights， Bay Ridge - 意大利和中國(guó)人的混合區(qū)，離地鐵遠(yuǎn)的地方非常漂亮。離地鐵近的地方就不行了，小學(xué)初中還行，高中很爛。Bensonhurst - 可以算是第四個(gè)中國(guó)城了，小學(xué)初中都只能算是將及格，但生活非常方便，居民的平均素質(zhì)比八大道好，但最終還是不愿意孩子在這里長(zhǎng)大, 學(xué)區(qū)還是不行Brooklyn的House, 價(jià)錢(qián)非常貴，甚至比那些好學(xué)區(qū)的House不遑多讓?zhuān)�因�(yàn)橛H人工作原因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考慮我曾經(jīng)向妻子提出的Condo之路。 Dyker Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的稅低，一個(gè)月是100左右，我當(dāng)時(shí)提出來(lái)的是省下的錢(qián)可以攢私立的學(xué)費(fèi)。 我們也可以繼續(xù)得到父母的幫助。 但仔細(xì)考慮以后，還是放棄了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn長(zhǎng)大的，希望孩子起點(diǎn)能高一些，所以決定徹底放棄紐約市。新澤西雖大，但適合去曼哈頓上班的地區(qū)真的不多，當(dāng)然如果你開(kāi)車(chē)上班，或者不在乎單程90分鐘以上，算我沒(méi)說(shuō)。開(kāi)始的時(shí)候我們是兩人世界，看的也是Newport和Hoboken, 很容易達(dá)出的結(jié)論，就是PATH周?chē)�的地區(qū)，學(xué)區(qū)都太爛， 根本不能考慮。放棄PATH以后，下一個(gè)考慮的是坐B(niǎo)us能到的地方。 冬天的時(shí)候，朋友帶我去Edgewater的日本超市，F(xiàn)ort Lee吃豆腐煲讓我第一次認(rèn)識(shí)到了新澤西的大東亞共榮圈。兩個(gè)地方有很多小日本，棒子，也有很多華人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680 SAT在二流學(xué)區(qū)里已經(jīng)很強(qiáng)了。 房子都是河景房，但街上沒(méi)有任何住家感覺(jué)很快放棄了。 曾經(jīng)有一段時(shí)間我非常熱衷Fort Lee, 那里房子新，無(wú)論你想要高樓河景，還是全新的連體Townhouse, 還是Loft Condo, 都應(yīng)有盡有, 更重要的是我們買(mǎi)的起。 交通也相當(dāng)方便，巴士過(guò)GWB橋15分鐘， 然后立刻上A車(chē)地鐵，非常適合在曼哈頓西城的人上班。 Fort Lee小學(xué)初中都很好，高中也能進(jìn)前1000。 1600的SAT成績(jī)，中規(guī)中矩的二流學(xué)區(qū)房， 也可以考它附近的兩個(gè)重點(diǎn)高中。 而且聽(tīng)說(shuō)那里要蓋新的Shopping Mall，很有潛力。 后來(lái)有一次去看房，妻子在市中心看到大量的棒子商店，文字，開(kāi)始對(duì)那里產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反感心理。 我自己喜歡三星產(chǎn)品，但也知道棒子在Fort Lee是絕對(duì)意義上的主流群體, 始終還是有隔閡。 再加上它的學(xué)區(qū)畢竟不是一流，去法拉盛要付過(guò)橋費(fèi)，父母朋友去看我們要付過(guò)橋費(fèi)不說(shuō)，距離還挺遠(yuǎn)。 最后放棄了。坐B(niǎo)us的還有幾個(gè)一流學(xué)區(qū)，Tenafly是1800 SAT, 和Westchester，Long Island的頂級(jí)學(xué)區(qū)比拼不落下風(fēng)。 Livingston是1725也算1.5級(jí)了， 中國(guó)人也不少。 但從這些地方坐B(niǎo)us上曼哈頓實(shí)在是找罪受。我們開(kāi)始看新澤西火車(chē)沿線(xiàn)的房子，Millburn是新澤西第一學(xué)區(qū)，1851的SAT, 火車(chē)上班也超級(jí)方便，有16%的亞裔比我期待的低些也湊合了，但始終沒(méi)看到價(jià)錢(qián)合適的房子，而且因?yàn)榛疖?chē)站北邊就是一個(gè)reserve park, 好大一片黃金地點(diǎn)被覆蓋。 火車(chē)上班的還有Summit，Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最終結(jié)論是這些地區(qū)和長(zhǎng)島，Westchester同級(jí)別的地區(qū)相比，無(wú)論是價(jià)錢(qián)還是稅還是交通，都沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。除非你家里有在NJ上班的，或者父母親戚朋友在這里，否則你第一選擇還應(yīng)該是紐約州。最后談?wù)劚盓dison, 南Edison學(xué)區(qū)很一般，但北Edison，08820有一個(gè)高中叫JP Stevens。 1764的SAT成績(jī)已經(jīng)算是1.5級(jí)學(xué)區(qū)了，60%的亞裔，更重要的是房子相對(duì)來(lái)說(shuō)非常新，非常便宜。 如果你住在Metropark的火車(chē)站附近，上班也相當(dāng)方便。Edison是新澤西華人沙漠里的綠洲，中國(guó)超市和餐館都還不錯(cuò)。 這個(gè)地方的性?xún)r(jià)比，感覺(jué)上很像長(zhǎng)島的New Hyde Park。 不幸的是，他的人口比例也像New Hyde Park，阿三的地盤(pán)，上個(gè)Costco感覺(jué)像去了趟Mumbai。 盡管如此，如果你需要50W上下買(mǎi)House的話(huà)，這是個(gè)好地方。最后說(shuō)一下，NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 無(wú)論班次還是穩(wěn)定性都不如。 如果不是這個(gè)原因，很多新澤西的好學(xué)區(qū)排名會(huì)更高。Westchester篇:推薦http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times。Metro North是除了長(zhǎng)島Port Washington線(xiàn)以外，最穩(wěn)定的火車(chē)。 班次多，時(shí)間準(zhǔn)確，有快車(chē)。這也是這個(gè)地區(qū)最大的本錢(qián)。建議在white plains以南的地方找房子，因?yàn)楸边呉�坐好幾站才能到下一個(gè)好學(xué)區(qū)（chappaqua), 交通不夠便利。Westchester買(mǎi)房要注意很多時(shí)候哪怕你的房子就在火車(chē)邊上，甚至地址都是你要的zip code, 還是不屬于你想要的學(xué)區(qū)。http://www.houlihanlawrence.com/這個(gè)網(wǎng)站可以直接搜索學(xué)區(qū)。 但這也是Westchester一個(gè)很大的問(wèn)題，離火車(chē)非常近的房子，漂亮, 價(jià)格好，學(xué)區(qū)是Yonker。 這樣一來(lái)，火車(chē)站附近的可用土地就更少了。White Plains: 不建議有小孩的家庭， 學(xué)校還是太多老黑, 小學(xué)初中都不行, 只適合兩人世界或單身Scarsdale/Edgemont: Westchester的極品, 兩個(gè)學(xué)區(qū)一個(gè)車(chē)站，SAT成績(jī)都在1900左右，比長(zhǎng)島最好的學(xué)區(qū)還要高50分，快車(chē)30多分鐘到grand central。 15%的亞裔。 我第一次去Scarsdale小學(xué)的體育場(chǎng)就被震撼了，那個(gè)操場(chǎng)比我小時(shí)候的高中操場(chǎng)還大，操場(chǎng)后面就是山景。 Jay Z，Beyonce這樣的名流也在Scarsdale蓋豪宅。 缺點(diǎn)是中國(guó)人還是比較少，地實(shí)在大，稅太高，鐵路附近的房子更是難找。我們的收入買(mǎi)這里的house太勉強(qiáng)，就算撐下來(lái)小孩也難免有自卑感還是算了。 如果不考慮budget和華人生態(tài)環(huán)境，我認(rèn)為Scarsdale/Edgemont是紐約附近最好的選擇，特別是兩口子有一個(gè)不是中國(guó)人的家庭。 Edgemont便宜一些，亞洲人也稍微多一點(diǎn)，budget緊的可以考慮靠近Hartdale火車(chē)站的房子，但稅還是一樣的高。Bronxville: 去年考試成績(jī)跟scarsdale和edgemont平級(jí)，破了1900大關(guān)，離曼哈頓又近了好幾站， 但因?yàn)榭燔?chē)不停這里，所以交通上的優(yōu)勢(shì)不明顯。 這個(gè)村子非常小，是95%的白人，從broker到居民都給我一種排外的感覺(jué)。 走在街上，有一種豬八戒穿越指環(huán)王的奇特感覺(jué)。 無(wú)論是價(jià)錢(qián)還是稅都比Scarsdale不遑多讓?zhuān)�我覺(jué)得沒(méi)有任何必要住這里。 村子南邊下一站就是泥哥區(qū)Mount Vernon，我不太喜歡烽火線(xiàn)這種感覺(jué)。Larchmont/Mamaroneck: 兩個(gè)都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成績(jī)，中規(guī)中矩。 其實(shí)Larchmont是像Bronxville一樣的白人地盤(pán)，真實(shí)實(shí)力不止如此，但Mamaroneck的勞模還是把分?jǐn)?shù)拉下來(lái)了。 附近還有Rye, Rye Neck, Irvington, Hastings On The Hudson等學(xué)區(qū)，但SAT都是1700系列，交通價(jià)錢(qián)稅比起Scarsdale/Edgemont沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，亞裔又少的可憐，所以一直不受華人青睞。 Dobbs Ferry和Eastchester是兩個(gè)1600系列的學(xué)校，離紐約更近，但還是沒(méi)有足夠亞裔讓我們考慮這些地方。對(duì)華人來(lái)說(shuō), Scarsdale/Edgemont直接秒殺Westchester所有其他學(xué)區(qū)，也是單以考試成績(jī)來(lái)說(shuō)，紐約附近第一學(xué)區(qū)。長(zhǎng)島篇:推薦Redfin, Mlsli, New York Times，更重要的是Nassau County自己的可以直接看房屋照片，建筑圖，強(qiáng)大無(wú)比。 所有官方網(wǎng)站，Nassau這個(gè)是最貼心的， 一個(gè)房子占地面積多少，擴(kuò)建了什么，都看的清清楚楚。華人住在長(zhǎng)島，是非常俗，非常大眾的選擇。 但大眾的選擇并非沒(méi)有道理，就好像你買(mǎi)Amazon上面most popular的東西一般都不會(huì)太差是一個(gè)道理。其實(shí)很早以前我們就知道長(zhǎng)島是我們最終的歸宿，但我還是一一驗(yàn)證，親自坐bus火車(chē)去不同地方實(shí)地旅游考察, 試圖發(fā)現(xiàn)屬于自己的地方。 但最后選擇長(zhǎng)島，是因?yàn)殚L(zhǎng)島對(duì)于中產(chǎn)華人來(lái)說(shuō)，是性?xún)r(jià)比最高的學(xué)區(qū)房。Great Neck:華人在Great Neck買(mǎi)學(xué)區(qū)房，就好像華人買(mǎi)寶馬三系，iPhone, iPad一樣，是俗不可耐的選擇, 但也是適合最多人的選擇。我敢說(shuō)，沒(méi)有任何一個(gè)平均SAT1800以上的一流學(xué)區(qū)，比Great Neck South擁有更多華人, 更適合華人老人來(lái)探親。Great Neck有海景公園，大小球場(chǎng)，溜冰場(chǎng)，游泳池，繁忙的購(gòu)物街, 25分鐘快車(chē)到Penn Station, 30分鐘Bus/15分鐘開(kāi)車(chē)到法拉盛。 單以交通便利來(lái)說(shuō)，Great Neck毫無(wú)懸念的排名第一。 早上七點(diǎn)二十分出門(mén)，七點(diǎn)三十分到火車(chē)站，一站到Woodside轉(zhuǎn)7號(hào)地鐵，８點(diǎn)前后已經(jīng)能到曼哈頓大部分公司了。 45分鐘的door-to-door, 前無(wú)古人，后無(wú)來(lái)者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何其他1800+SAT學(xué)校的地方每天要平均省一個(gè)小時(shí)，比Scarsdale也要省半個(gè)小時(shí)。 因?yàn)镻ort Washington是紐約火車(chē)班次最多最穩(wěn)定的一條線(xiàn)。但最重要的是，Great Neck是這么多一流學(xué)區(qū)最能容納不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力家庭的地方, 也是提供最多最全選擇的地方。 家庭收入10萬(wàn)的人，可以買(mǎi)40W的三臥Coop, 維持費(fèi)1200含稅，煤氣，Parking, 房間1600sqft左右。 加上你每年節(jié)省的3.5% NYC tax, 你可以用低于Brooklyn, Queens的價(jià)錢(qián)生活在一個(gè)頂級(jí)學(xué)區(qū)里! 而且Great Neck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。 11021, 10分鐘步行到火車(chē)站的距離里有非常多的70-80W house也是其他一流學(xué)區(qū)缺少的，這些地皮都在6000尺左右，稅也在11000-12000上下也是希望省稅，少打理草坪的華人家庭需要的。 每天開(kāi)車(chē)去火車(chē)的可以考慮離火車(chē)站更遠(yuǎn)的地方，房子性?xún)r(jià)比會(huì)高很多。 11020，Northern Blvd附近, 甚至有很多50-60W的房子，可以搭bus去法拉盛轉(zhuǎn)地鐵，你的door-to-door仍舊不比Millburn, Jericho差，而且一張metrocard全部搞定!同一條街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐館，有starbucks也有dunkin donuts。 5分鐘車(chē)程里有whole food也有韓亞龍。 你的岳父岳母可以早上帶你的孩子坐bus去法拉盛吃早茶，順便帶回來(lái)白熊水餃，盛津燒雞餡餅，南翔油條生煎包。 中午吃完午飯可以去海邊公園的游泳池，下午可以參加老人中心的麻將。 Great Neck的華人老人太多了，你父母決不會(huì)寂寞。11021和11020的華人最多，如果你希望更多白人可以選擇11023, 11024，甚至再往東一點(diǎn)去Manhasset, Port Washington。 如果你有錢(qián)可以買(mǎi)11024 King's Point的海景房，11020成功湖旁邊的湖景屋。 當(dāng)然，單以考試成績(jī)來(lái)說(shuō)，我必須把Great Neck排Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其實(shí)這也是因?yàn)镚reat Neck有四個(gè)zip code, 能容納更多的社會(huì)階層。 在1800+學(xué)區(qū)里，Great Neck也是攀比最少的，最平易近人的。 當(dāng)然，同樣的錢(qián)，在別的地方是可以買(mǎi)到更新更大的房子的，但Great Neck的綜合指數(shù)是最適合華人中產(chǎn)的。 無(wú)論房屋裝修還是雇保姆，法拉盛都有非常實(shí)惠的選擇。Jericho:Great Neck + 同等價(jià)格更新更大的房子，就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850，Great Neck是1825, Jericho一直略勝一籌。Jericho的亞裔已經(jīng)到了三成左右, 而且如果你更想要一個(gè)純郊區(qū)生活的地方，Jericho可能更適合你。 但住Jericho早上必須開(kāi)車(chē)去Hicksville火車(chē)站，沒(méi)有任何其他選擇，我們最終認(rèn)為Jericho太遠(yuǎn)了。 但相對(duì)Syosset, Cold Spring Harbor來(lái)說(shuō)，最少遠(yuǎn)有遠(yuǎn)的價(jià)值， Nassau第一高中當(dāng)之無(wú)愧。如果你是在華爾街工作，Hicksville連Atlantic Avenue4號(hào)5號(hào)是非常強(qiáng)力的組合，但你必須開(kāi)車(chē)去火車(chē)站。New Hyde Park (Herricks/Great Neck):New Hyde Park是長(zhǎng)島的北Edison， 也同樣有不為人知的隱藏屬性。 North New Hyde Park有一部分是屬于Great Neck South的學(xué)區(qū)，可以搭bus去Jamaica，也可以開(kāi)車(chē)去火車(chē)站。 價(jià)錢(qián)比11021要便宜很多，非常值得考慮。 East New Hyde Park大部分地盤(pán)屬于Herricks學(xué)區(qū)，這個(gè)學(xué)區(qū)也是bus去Jamaica或開(kāi)車(chē)去火車(chē)站， SAT成績(jī)1763， 幾乎和北Edison的JP Stevens完全一樣。 New Hyde Park火車(chē)站相當(dāng)方便，不幸的是火車(chē)站附近的房子都屬于New Hyde Park學(xué)區(qū)，SAT只有1600。 而且這里還是阿三地盤(pán)，沒(méi)有Newport那么離譜，但你絕對(duì)知道誰(shuí)是主人。Garden City:花園之城，名不虛傳的美，又有大shopping mall, 但白人實(shí)在太多了，95%， SAT成績(jī)是1700系列，不值得考慮。