波士頓房價與之前的比較
來源：http://wenda.haosou.com/q/1378839658068444作者：北美購房網時間：2015/12/1
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不久前，一些地方政府為了安撫民意，要求房地產商公布建房成本，引起廣泛爭議。最近，波士頓地區正好爆出了房地產商因為虛報成本而引發的官司。雖然案子還沒有最后了結，但在這一過程中所反映的有關法規，對我們制定平抑房價的政策不無啟發。
問題出在對馬薩諸塞州的40B法規的執行上。所謂40B法規的基本精神是，一些私人房地產商，可以申請特批的土地，為中低收入階層建經濟適用房。作為條件，其贏利不得超過20%。但有三家房地產公司濫用這一法律，虛報成本，隱瞞贏利，被州政府抓住，要求他們將400萬美元左右的巨款退給當地的納稅人。
波士頓地區房價高，地皮緊張在美國是有名的，最近甚至出現因為買不起住房而人口流失的現象。為了解決住房問題，這個40B法規旨在緩解房價的壓力。一般而言，當地對建房用地的審批非常嚴格，有所謂區域規劃法，不容許過密建造。住房建造過密，會引起人口過度集中，環境失衡，公用設施負擔加重，交通堵塞等問題。所以，房子的規模和占地需要呈一定的比例。有的鎮，30%-40%的地面是自然保護地，根本不讓建房。這樣，地皮就更緊張，房價也就更高。
40B法規則規定，在經濟適用房不足總住房量的20%的地區，如果房地產商愿意在有限贏利的條件下建經濟適用房，他們可以申請到特別的地皮，繞開當地區域規劃的限制，在相對小的地面密集建房。比如在原來的獨門獨戶的地皮上，可以為幾個家庭建連體式住房。這樣幾家分攤地皮費用，房地產商的贏利又受到限制，房價自然得到平抑。
不過，一些房地產商進入這個市場后，就想盡辦法繞開40B的規定進行非法贏利。一家房地產公司的贏利竟達56%，另一家聲稱賠錢，但實際贏利14%，還有一家稱只贏利1%，實際則贏利17%。其手法可以說五花八門。比如一家公司報出的成本中有3200美元地毯裝修費用。結果發現，地毯鋪在該公司一個合伙人在鄰近一州的家里，賬卻算到了房子的造價上。還有一個公司拿到地皮后，馬上轉賣給另一公司，贏利50萬。但第二家公司建了房報成本時，把自己買地皮的錢算作地價，而沒有包括第一家公司轉賣地皮的贏利。這等于讓消費者分擔倒賣地皮的成本。還有一家房地產商，從自己擁有的公司“貸款”建房，并把貸款的10%的利息也算入成本。
當我看到這些公布到《波士頓環球報》的賬單后，幾乎目瞪口呆:房地產公司的一個計劃就是幾百萬美元。即使個人買一棟住房，也要幾十萬美元。可是查核成本時，連3200塊的地毯裝修費也不放過，居然追到了外州的房子中找回那塊地毯。這里還有什么我們房地產商津津樂道的“商業機密”存在呢?
波士頓和中國大城市的實際情況當然不同，其平抑房價的政策也不是很成功。所謂40B法規，在當地也頗受爭議。不過，這一案例，對我們平抑房價還是有許多啟發。
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