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單位通過分房將職工基于其工齡、職稱以及各方面條件所確定的房價及其相關附屬因素確定給各職工，這種購房指標具有很強的人身依附性，且合同明確約定訴爭房第一本房產證戶主必須寫本單位職工名字，故購房指標不能轉讓，協議是無效的。我國現行法律沒有明確規定禁止購房指標的轉讓。

了解了購房指標，還需知道集資建房與商品房的區別，因為有些情況下的樓房屬于集資建房。集資建房與商品房的區別有兩點。第一點是土地是國有劃撥土地，區別于商品房通過市場行為獲得的國家轉讓的土地。第二點是由單位主導，而單位不是盈利機構，故在房屋建設過程中少了市場運作行為，故價格也要比商品房低。集資建房是為特定人群而建，通過公房上市也就可以轉化為商品房。由此可知，第一種利益是不能轉讓的，必須通過公房上市即繳納土地出讓金后才能轉讓，而第二種利益是可以轉讓的。

《城市房地產管理法》第三十八條第六項雖然規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，但根據立法本意，其設置的目的是對在房屋所有權尚不明確的情況下，對房地產權屬轉讓行為的一種限制。該規定適用于房地產開發經營行為。