買房要先開購房資格證明
來源：http://news.nanjing.fang.com/2012-12-13/9175121.htm作者：北美購房網時間：2015/12/2
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時下央行降息，廣大購房又重生購房熱情，在樓市熱銷的狀態下，按揭已漸漸成為當今買房的一種快捷方式，但購房步驟之按揭收入證明怎么開?什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。今天就跟著小編來了解一下！所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。樓盤按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。
購房者如何辦理按揭貸款?
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 階段性擔保的的個人住房貸款業務。
如何辦理按揭貸款的收入證明呢？
收入證明是在您單位的人事部門去開，蓋上人事部門的公章就可以了，但是每個銀行所需的收入證明格式會有些許的差異，所以，盡量到貸款銀行拿空白的收入證明，直接在公司去蓋章，其他的部分就交給銀行去根據你的貸款情況去填寫就OK了.在上海、北京、廣州等城市相繼出臺限購細則后，昨天下午，備受關注的南京樓市限購細則終于公布，并從昨天開始執行。
記者注意到，南京限購細則與“新國八條”完全一致，既不像“北京版”那樣對外地人設置更嚴格的購房限制，也不像此前外界揣測的那樣“寬松”，可謂標準地執行了“新國八條”的各項要求。
南京購房資格證明
昨天下午5點多鐘，記者在南京市住建委網站上，看到了南京市政府辦公廳發布的這份《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，包括備受矚目的南京地方版限購細則，還公布了今年商品住房土地供應量500公頃、南京房價控制目標3月底前公布等新消息。
在限購細則方面，南京完全執行了“新國八條”的規定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。
“家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求。”專家表示。
2套房賣一套可再買一套
南京細則規定，本地家庭已有2套房，限購第三套房。那么，許多市民想問：自己手中有2套房，賣掉一套，還能不能再買一套？
南京市住建委的負責人給出了肯定的答復。他表示：“限購令中對于擁有房產的數量，是按照實際擁有狀況認定的，就是看權屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購買一套房。”
依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。
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