5大錯誤投資海外房產(chǎn)易犯
來源：http://www.juwai.com/news/92974.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/3
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我首先要指出，投資房產(chǎn)，賺錢并不像很多人想得那樣簡單。房地產(chǎn)投資需要大量時間，也要付出很多精力。有時，即使投資者付出了時間和精力，仍然可能會賠錢。
以下就是我在房地產(chǎn)工作經(jīng)歷中見過的一些常見失誤：
過快的做出決定
在與房產(chǎn)經(jīng)紀商談，或者看一處樓盤前，建議買家先在一張白紙上寫下買房的目的。然后認真考慮以下幾個問題，例如：
退休后，我會從中獲得穩(wěn)定收入嗎？通過投資房產(chǎn)，財富會快速積累么？算算自己在購房上需要花費多少錢？能夠借貸到多少？對風(fēng)險的偏好是高還是低，愿意花多少時間投入，還有想要專注于什么地方投資經(jīng)營？等等。
在這些基本方面好好考慮是非常值得的。沃倫·巴菲特曾說，征求意見不如獨立思考。
相信低風(fēng)險高回報
這一點我已經(jīng)在多期專欄中提到。顯而易見，擁有高回報的投資一定具有高風(fēng)險的，這兩者相輔相成。所以，投資者不要被低風(fēng)險高回報的說法所愚弄了。投資是需要付出的。只有通過一段時間的努力，附加了價值才能獲得這種夢寐以求的高回報。
回報最高的房產(chǎn)從來都不是最安全的資產(chǎn)，而是風(fēng)險最大的資產(chǎn)。根據(jù)我的經(jīng)驗，買家沒附加價值的高回報資產(chǎn)肯定意味著更高的維護費用、更高的管理費用、更頻繁變換的租客、城區(qū)更高的失業(yè)率、學(xué)區(qū)交通不便、難以雇傭員工，公共設(shè)施缺乏而且房產(chǎn)還難以脫手。
依賴網(wǎng)絡(luò)不實地考察
這一點，我希望買家在出手買下地產(chǎn)前需慎重再三。要好好了解房屋所在社區(qū)。可以到zipdatamaps.com看看當?shù)氐娜丝跇?gòu)成基礎(chǔ)，如住戶收入等。也可以登入city-data.com看看，研究研究犯罪率等諸多居住和發(fā)展事業(yè)的信息。到Zillow或 Trulia.com比較下當?shù)氐淖赓U和銷售的數(shù)據(jù)。
另外，可以到這些社區(qū)走走，和居民聊聊，問問租金的升降和按揭起伏的情況；問問他們喜不喜歡這里；當?shù)氐膶W(xué)校如何。一般來說，花一個下午踩踩點比趴在電腦前一周的時間所獲得的信息更多、更實用、更精確。
不雇傭或低額雇傭房產(chǎn)經(jīng)理人
房產(chǎn)經(jīng)理人一般身兼兩個角色：取悅房東和討好租客。這可不是一項簡單的工作，而是需要付出非常多的精力。
在雇用房產(chǎn)經(jīng)理人上，千萬不可吝嗇。因為，一位具有職業(yè)操守的經(jīng)理人，他會多年始終如一的細心管理業(yè)主的房產(chǎn)與關(guān)心租客的種種需求。這樣的經(jīng)理人是值得重金聘用的。
業(yè)主聘用的房屋管理公司的工作做得越好，租客就越愿意長租。頻繁更換租客比較煩人，也需要投入不少精力和資金，應(yīng)該全力避免。
另外，所有的房屋經(jīng)理人都會向業(yè)主收取新租客費或續(xù)租，所以，這筆錢是需要算入聘用金中的。
永遠都有一筆糊涂賬
做房產(chǎn)投資，就需要會計算。要明見銀行賬戶的進出流水；需要綜合計算并羅列清單，并且使用表格把資金路徑明列出來。從一開始就這么做。剛開始的時候簡單地做做數(shù)據(jù)列表，以后無論是數(shù)據(jù)還是你的技能都會膨脹。
有些是固定費用，比如房產(chǎn)稅和管理費；有些是可變費用，比如修理費和空置損失。最重要的是仔細弄清各項費用。不要指望問題清者自清，別等著問題爛了再著手處理。
除此之外沒有什么經(jīng)驗可供選擇，關(guān)鍵是要從失誤中找經(jīng)驗，以免以后再犯。但如果能夠間接地學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗，就會取得墻內(nèi)開花墻外香的效果。技巧要從閱讀大量的相關(guān)博客，甚至?xí)瑥闹形e人的教訓(xùn)，并嘗試把經(jīng)驗運用到自己的實踐之中。
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