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在海外進行資產配置經常面臨著一些問題，有一些人在美國購買資產的方法有些捉襟見肘，今天我們就來分享一下資產配置的經驗。

海外人士有很大一個誤區就是買豪宅買貴的。什么什么頂級的。 我不贊同這種置業方法，如果自住可以土豪有錢任性。 如果是投資理財的話。一定要找熟悉當地環境，這個包括很多方面了，環境包括： 生活環境，治安環境，升值空間，學區環境，洪水區，風災區，zoning區（區域種類等）等。這里我就要強調為什么一定要找專業的地產經紀人來協助您來完成一切手續及后續事務。而且公司也一定要找知名的公司例如KellerWilliams Realty。Remax 這種遍布全美的甚至海外的地產經紀公司。 大公司的優勢在于專業性的培訓，龐大的資源及強大的團隊。 正如前段時間很火的一名休斯頓的KW 經紀人成交單筆2000多萬美金的也是在KW很多有實力又經驗各個領域的精英一起協助她完成的。所以在交易的安全性方面對海外投資置業的朋友注意。

土豪們再豪也不能哪哪都現金， 動不動就全款。 這樣在風險理財方面就是最大的弊端。 投資房地產有諸多好處，但最大的缺點我想你們一定也了解就是資產流動性差。 簡單來講你急用錢的時候不能馬上變現。 還有雞蛋不能放一個籃子里道理所以。買房一定要貸款不能全款。 有人會說，我們又沒有身份，不是美國人怎么貸款啊。我在這方面一直跟我的客戶介紹一定要貸款買房。海外人士是可以在美國貸款購房置業的。 各大銀行不同有的大銀行不給貸款，你得去找在美國當地的外資銀行。例如匯豐銀行，華美銀行，恒豐銀行等或當地的一些專門貸款公司也有這項服務。 小編還是拿自己的事舉個例子。 我前段時間剛跟華美銀行的副總戴 Vicky Wang 咨詢過貸款相關問題為我的一些海外客戶申請貸款。它們有一項金融服務海外人士 首付只要達到40% 就能貸款60% 利息在3.75% 可20~30年 一年固定利率，以后為浮動利率。 還有一種是5年固定利率，利息為4%。 不光是幫助海外人士購房哦 還能商業貸款。 例如購買辦公樓或購物廣場等商業地產首付為 35% 利率為3.5% 20~25年 浮動利率。還有現金貸款項目服務。 例如我有100萬，我可以存在銀行里，可貸款100%你存款的額度利息在3%左右。這種是方便積累貸款信用的一種類型。

很多客戶在海外購置了房產各種投資置業，有公寓，有獨棟別墅，還有商業底商，等等 這些在美國都是需要有專門人士來維護的， 不光是外部硬件維護。更有軟件維護，例如在美國稅務是最頭疼的問題了。您在美國所有的資產都是要年底報稅的。房產稅就是一大問題。所以當您擁有了夢寐以求的物業時很多復雜的問題就撲面而來了，一定要找專業的管理團隊幫您負責定時交物業費，收租金，基本維護，年終報稅，如何讓您的投資利益最大化。