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隨著日益全球化，人們?cè)絹?lái)越多的選擇到美國(guó)購(gòu)房，的確美國(guó)的先進(jìn)科技教育無(wú)疑是人們選擇的原因之一，還有就是美國(guó)的房地產(chǎn)越來(lái)越穩(wěn)定健全和私有化，讓更多的人選擇了在美國(guó)買房投資，美國(guó)購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是怎么一回事，寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎?

在美國(guó)，房產(chǎn)聯(lián)名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方;而tenancy in common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用tenancy in common。所有權(quán)：聯(lián)名名下的資產(chǎn)是分別在不同的兩個(gè)(或幾個(gè))人名字名下，所以資產(chǎn)分別也歸這些個(gè)人所有。個(gè)人如果遇到法律問(wèn)題，則都可以追溯到這個(gè)房產(chǎn)，沒(méi)有資產(chǎn)保護(hù)。所有權(quán)的多少在產(chǎn)權(quán)上注明比例，所有權(quán)的行使分配就按照這個(gè)比例。控制權(quán)：如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common則一般按照以出資比例確定的產(chǎn)權(quán)股份比例來(lái)確定控制權(quán)，股份多的人說(shuō)了算。收益權(quán)：這個(gè)產(chǎn)權(quán)形式是按比例的，所以收益權(quán)也是按所有權(quán)的比例來(lái)分配的。傳承：所有權(quán)的傳承和個(gè)人一樣。傳承：信托的整個(gè)運(yùn)作和分配是由信托管理控制人來(lái)控制的，所以只要把控制人更換就可以達(dá)到傳承的目的。由于房產(chǎn)實(shí)際上是寫(xiě)在信托控制人(Trustee)名字上的，因此，如果Trustee是個(gè)人，則傳承會(huì)引起費(fèi)用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會(huì)非常簡(jiǎn)單。你可以通過(guò)更換公司董事的辦法，來(lái)更換公司控制人，從而達(dá)到控制信托，傳承信托的目的。

美國(guó)購(gòu)房填寫(xiě)認(rèn)證書(shū)只是美國(guó)購(gòu)房移民的而程序之一，購(gòu)房認(rèn)證書(shū)上的名字也是不可以亂寫(xiě)亂改的，盡量要保持所有的房產(chǎn)信息的名字的一致性，如果不一致的話在以后的轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者繼承資產(chǎn)，或者資產(chǎn)變動(dòng)的情況下，會(huì)非常不容易處理的。