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如今，很多人想投資商業地產，那么美國的商業投資分為幾種呢？

1、直接買公寓（樓）出租，這樣的公寓一般在市中心，比如紐約、亞特蘭大、洛杉磯、舊金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、學生。價格幾十萬到幾百、上千萬美元不等。一般情況下200萬美元左右。關鍵看城市，紐約就高很多。這樣項目也有滿租的，一般投資凈回報（除去養房成本）在6%到10%，那種高達15% 的要注意一點了，天上不會掉餡餅，很高的基本就是詐騙。
2、買辦公樓。辦公樓一般在市中心和郊區，最好是長期固定不變的公司在辦公，比如我們有在洛杉磯的德美古拉的商業地產，是一家跨國企業總部1999年一直在這里，而且是NNN租約形式，就是租客繳納房產稅、物業費、保險、水電煤，房主僅需要收租就可以了。像這種的話，租金是看的到的，回報也很清楚。最主要的是租約能否長期下去。因為美國的商業地產是永久產權，如果今明2年到期，可能不租，那就不要買。2年時間美國房產也不會漲多少。美國房價是慢慢漲的。
3、帶生意移民的商業地產。需要100萬美元及以上。比如買個餐廳，2年內雇傭美國10個美國人，解決10個工作機會，就可以移民。1年3個月拿到臨時綠卡，2年拿到永久綠卡。之后就可以賣掉。只要項目穩定，回報好，好轉手，就是好項目。
4、酒店式公寓。一般情況下，酒店會優先讓租客住他們自己的房間，不會讓租客優先住我們買的房間。可能在剛買來的時候，讓您吃到甜頭，讓旅客住我們買的房間。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我們買的酒店式公寓的投資回報不是一個概念。如果是80%，那就怕我們買的是20%里面的少數。千萬不要被忽悠了。我說這個話，很多公司要把我恨死了，但我是說實話。人民日報不是要我們講真話嗎？講真話得罪人。不講真話，看著很多人被欺騙于心不忍。我最恨我們中國人坑害我們同胞。
5、購買農場和土地。美國賣給我們的農場很少有投資回報價值的。我天天上美國經紀人網上看房子和商業地產，很多農場和土地很坑爹。我們很多客戶認為農場可以種植棉花、小麥、水果等，實際上一看就傻眼。有價值的農場很少。其實就是美國變相賣土地。不過也有一些的農場有豪宅，想過田園生活的人，也是不錯的生活，但那適合富豪。
了解了商業地產的種類，那么投資商業地產需要什么呢？
1、護照，在國內公安局辦理，相當于國際身份證
2、銀行存款證明。商業地產一般數額較大，在國內任何一家銀行都可以開出，是自動中英文的，美國佬會看得懂的。有效期一般在最近1個月內。我這邊和美國的匯豐銀行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美國本地人貸款利率還低。美國人貸款利率和信用度掛鉤的，信譽好，銀行寧愿利率低一些。