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如果以前你問紐約人哪里的中餐最正宗，他們也許會推薦中國城擁有97年歷史的早茶老字號南華茶餐廳(Nom Wah Tea Parlor) 或是以北京烤鴨聞名的楓林閣(Peking Duck House)。 這些老牌中餐廳大多集中在曼哈頓下城，也就是游客口中熟悉的 “中國城”。然而現(xiàn)在，當你再問紐約人同一個問題時，他們或許會推薦你到布魯克林去看看。

布魯克林位于曼哈頓的東南部，人口約263萬，位列紐約五大區(qū)之首。一直以來，這里都是移民集中的地區(qū)，如今布魯克林的中產(chǎn)階級社區(qū)更是成為中國人的首選。人口的持續(xù)涌入不僅拉高了當?shù)氐淖夥渴袌觯�更讓精明的投資者看到了布魯克林穩(wěn)定、高回報的地產(chǎn)投資回報。根據(jù)Elliman 月度的租金市場報告，布魯克林2月份的中位租金上漲至$2787，較去年年底呈上升趨勢。

除了租金上漲外， 布魯克林的地產(chǎn)每年還有相當可觀的升值空間。2015-2016年，曼哈頓的二手公寓售價下降了1%，而在布魯克林銷售的公寓和聯(lián)排別墅卻上升了約16%。從下圖中我們可以看到，2012-2016這五年中，布魯克林地產(chǎn)的中位售價呈穩(wěn)定上漲趨勢，而曼哈頓的地產(chǎn)價格雖整體維持在較高水平，但波動明顯。

自2007年起，中國外匯管理局就開始實施5萬美元公民外匯管制，但即便如此，大批投資者還是看準了美國房地產(chǎn)穩(wěn)定的收益和可觀的回報。根據(jù)經(jīng)濟政策咨詢公司榮鼎集團(Rhodium Group) 的報告，2016年，中國投資者在美投資達$456億，是2015年的三倍之多，使美國當之無愧的成為了全球華人高凈值投資者的首選。

來自國內(nèi)的壓力

為了進一步控制資金外流，更好穩(wěn)定外匯儲備和國內(nèi)房地產(chǎn)市場，中國政府于今年一月下發(fā)了對換匯更嚴格的規(guī)定，明確大陸居民的境內(nèi)個人換匯不得用于購買海外地產(chǎn)、證券、人壽保險等。同時，個人換匯時必須填寫《個人換匯申請中》，如違反相關(guān)規(guī)定，將會面臨3年內(nèi)不得換匯的懲罰。

無法阻擋的投資者

榮鼎咨詢的國際貿(mào)易市場分析師Benjamin Eckersley 認為，中國政府對于資產(chǎn)的控制是暫時的，中國企業(yè)和個人對于投資發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)的需求還遠遠達不到滿足，人們還是會繼續(xù)尋求其它合法途徑在美投資。

世界500強之一的中國綠地集團于2014年與美國森林城集團一同啟動了位于布魯克林中心的再開發(fā)項目－太平洋公園(Pacific Park)大型綜合社區(qū)，總投入超過50億美元。該項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊室內(nèi)多功能體育場(Barclays Center)和布魯克林最大的購物中心，距華爾街僅十分鐘地鐵車程。這個近30年來紐約最大規(guī)模的商住混合項目占地22英畝，包含住宅、商鋪和辦公樓。此外，該項目還將負責改善周邊的大眾交通，增加長島鐵路(LIRR)的維修設施、大西洋碼頭轉(zhuǎn)運站(Atlantic Terminal Hub)的地鐵入口等。

結(jié)語

最近幾年，布魯克林這個過去常被曼哈頓搶去風頭的地區(qū)正逐漸展現(xiàn)著其巨大的地產(chǎn)升值潛力。雖然中國政府的外匯政策在一定程度上增加了跨國投資的難度，但仍然無法阻擋高凈值人士全球資產(chǎn)配置的熱情。如果您也想盡快走資產(chǎn)縮水的窘境，如果您也具有財富全球化的視野，請預約我們的商業(yè)地產(chǎn)部專家咨詢。