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首次購房可貸款多少

現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，今天融360就為大家總結(jié)了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。

即使是等額還款，還款額度也是會變的；很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率；

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整；

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。

NO.1每月還款額的計算

貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]

月利率= 年利率÷12

有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是 本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.2本月還款利息的計算

本月還款利息的計算：

本月利息= 剩余本金× 月利率

本月歸還本金= 每月還款額- 本月利息；

NO.3不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數(shù)的時候會多算一天；

日利率= 年利率÷360

但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息；

另外有一個問題需要說一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。