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許多想要在澳洲購房的人們遇到了如何匯款等方面的問題，現(xiàn)將澳洲購房的程序以及大部分人所遇到的或想知道的問題做了解答，現(xiàn)歸納如下：

1、客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：

a、買方律師信用賬戶；

b、賣方律師信用賬戶；

c、貸款機(jī)構(gòu)為購房者個人開立的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶。

2、交費的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化：

（1）投資或購買的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房價的10%+律師費等相關(guān)費用等 （等房子蓋好后，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。

（2）土地+別墅 （購買土地后由開發(fā)商蓋房），匯款分為三筆

A:定金3000-5000澳元；

B:土地價30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費用；

C:別墅造價30%的首付款（其余由銀行提供）+相關(guān)契稅

（3）現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A:定金3000-5000澳元；

B:房產(chǎn)30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費用+相關(guān)契稅（政府印花稅等）

3、除房款外，還需什么費用？

根據(jù)所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務(wù)代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進(jìn)行詳細(xì)計算并出具清單。投資購買澳洲房產(chǎn)除了房價究竟要花多少錢。

4、貸款利息如何？

目前澳洲房貸利率是45年來最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計算依據(jù)。

5、付全款可否打折？

澳洲發(fā)展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴(yán)格并且細(xì)致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。

6、購買或投資澳大利亞房產(chǎn)后，還需要哪些費用需要支付？

情況1. 購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業(yè)管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。

情況2. 購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。