購房交房產稅的介紹
來源：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/02/26/1322302.html作者：北美購房網時間：2015/12/6
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我們一起來看看購房交房產稅的相關信息。對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。
目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經網絡傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？
可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節貧富差距，而不是調控房價，并且第二套房應從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。
不動產登記是房地產稅的征稅基礎
根據國務院656號文發布，從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系 統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延，農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。
除了此前在重慶和上海試點開始征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對你征稅呢？
一位稅務行業的專家告訴邦地產記者，從稅的角度而言，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。這也就意味著，不管房產稅什么時候落地，不動產登記至少是邁出了第一步，所以對住宅征稅絕非是“狼來了”。
賈康此前曾表示，對整個法治化國家的改革、發展、長治久安和可持續運行，不動產登記制度的支撐意義一定是全面的。但現在只是“暫行條例”，把它放在法規體系的組成部分之內，不排除若干年以后有更成熟的條文，甚至上升為“不動產登記法”，這將是一個動態漸進分步走的過程。
如此說來，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產權登記 2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮區域要完成不動產登記，2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大最后審批通過 房地產稅立法，使保有環節也有稅，那么2017年就是依法執行問題，而不是擴大試點范圍的問題。
也就是說，3月份不動產登記開始后，房地產稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。
希望對您有所幫助！
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