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簽合同總要注意一些細節是非常的重要的，買房簽合同時候注意的細節可多了，買房是非常重大的事情，所以我們要完全準備，別出了什么差錯，簽合同的時候看看面積對不對這個也是必須注意的，還有關于價格方面啊，房屋的質量問題等等。

(1)關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

(3)關于房屋質量的條款。

買房子在簽合同的時候，質量的問題要求必須寫進合同里面的，如果房子、煮飯的地方、廁所的裝修方法等等，在美國買房子都是裝修好的了，他們是裝修好了才拿來出售的，對于水電煤氣這些也要寫進合同里面，家具有其他不好的地方也要寫進去。