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在大部分城市中，高房價已經成為它們的帶名詞。不過雖說如此，但房子還是要買，因此許許多多的人都選擇了貸款買房。因此，在貸款買房之前要知道貸款條件和房地產知識，這樣才不會出現差錯。

首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購房貸款，首套房產的購房，從貸款申請到最后銀行審批放貸要注意哪些問題?首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。  

 申請個人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件);

3、支付所購住房首期購房款的證明;

4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件);

5、購買住房的合同、協議或其它有效文件;

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。  

貸款利率 住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。

各項貸款 單位：%六個月 5.85 ;一 年 6.31;一至三6.40;三至五年 6.65 ;五年以上 6.80 ，貸款限額現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。

所以，在買房貸款的時候要對這些基本的信息有一定的了解，把相關的文件帶齊，這樣才能減少差錯，還有要好好的了解相關的信息才能做好相應的文件的準備。