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1.區(qū)域中心的批準(zhǔn)信（letter of Approval）

區(qū)域中心的批準(zhǔn)信是指美國(guó)公民及移民服務(wù)局對(duì)區(qū)域中心成立的核準(zhǔn)批復(fù)函件，用來(lái)證明區(qū)域中心對(duì)外募集資金的合法性。

批準(zhǔn)信中會(huì)披露區(qū)域中心核準(zhǔn)成立的日期、項(xiàng)目可以開展的行業(yè)、區(qū)域等基本信息，類似于中國(guó)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于區(qū)域中心最基本的文件。

2、目標(biāo)就業(yè)區(qū)TEA認(rèn)定報(bào)告（TEA Designation）

目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA）是指在投資的時(shí)候，該地區(qū)的失業(yè)率高于全美失業(yè)率水平150%，或者不包含在任何都市區(qū)內(nèi)且人口少于2萬(wàn)人的鄉(xiāng)村地區(qū)。

如果投資符合TEA的條件，那么根據(jù)美國(guó)移民法規(guī)定，投資不少于50萬(wàn)美元即可申請(qǐng)投資移民身份，若投資在非TEA地區(qū)則要求投資100萬(wàn)美元。

3、商業(yè)計(jì)劃書 （Business Plan）

商業(yè)計(jì)劃書是判斷項(xiàng)目好壞最全面的資料，里面包括了項(xiàng)目預(yù)算開支、實(shí)施進(jìn)度、收益預(yù)期、就業(yè)預(yù)期等，能夠讓投資者從項(xiàng)目本身入手去看待項(xiàng)目。

有一些移民中心接觸中國(guó)客戶比較多，會(huì)準(zhǔn)備一些中文簡(jiǎn)版的商業(yè)計(jì)劃書。我們建議投資者向區(qū)域中心索取英文原版的商業(yè)計(jì)劃書，自己或?qū)ふ移渌�人仔�?xì)研究商業(yè)計(jì)劃書，這樣才能深入了解項(xiàng)目的優(yōu)劣，為自己的投資行為負(fù)責(zé)。

4、私募備忘錄（Private Placement Memorandum）　　

這個(gè)文件體現(xiàn)了美國(guó)EB5投資移民的投資者投資的交易細(xì)節(jié)，是其辦理EB5投資移民的核心文件。

5、就業(yè)分析報(bào)告 （Job Creation/ Economic Impact Report）

就業(yè)分析報(bào)告沒有固定的格式，其實(shí)就是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)模型分析投資者所投入的資金對(duì)于區(qū)域中心旗下項(xiàng)目的就業(yè)影響和經(jīng)濟(jì)影響。

關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

（1）什么人寫的。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析項(xiàng)目影響權(quán)威性比一般人高；

（2）分析過程是否合理。現(xiàn)在常用的兩個(gè)就業(yè)模型RIMS-II模型（Regional Input-Output Modeling System II,中譯為區(qū)域支出型就業(yè)二代模型系統(tǒng)，簡(jiǎn)單意思就是：投入多少就能創(chuàng)造多少就業(yè)，這是美國(guó)移民局最經(jīng)常采用的計(jì)算方式，耶魯移民將有詳細(xì)介紹）和IMPLAN模型（由美國(guó)明尼蘇達(dá)州MIG公司創(chuàng)立，使用社會(huì)核算矩陣描述投資者的投資與最終就業(yè)量之間的關(guān)系，耶魯移民將有詳細(xì)介紹）計(jì)算出來(lái)的結(jié)果，美國(guó)移民局都是認(rèn)可的，模型里涉及的數(shù)據(jù)和影響因子，是根據(jù)商業(yè)計(jì)劃書來(lái)計(jì)算。

對(duì)美國(guó)EB5投資移民的投資者來(lái)說，最重要的就是看區(qū)域中心所提供的商業(yè)計(jì)劃書是否合理，經(jīng)濟(jì)模型和商業(yè)計(jì)劃書里面的數(shù)據(jù)是否吻合和匹配。

6、有限合伙事業(yè)協(xié)議（Limited Partnership Agreement）

這一文件界定了投資者作為有限合伙人（LP）與區(qū)域中心作為普通合伙人（LP）之間的權(quán)利、義務(wù)、出資比例、投資關(guān)系、法律判令等具有可執(zhí)行性的法律文件。

7、認(rèn)購(gòu)協(xié)議 （Subscription Agreement）

這一文件體現(xiàn)投資者通過投入資金認(rèn)購(gòu)區(qū)域中心根據(jù)商業(yè)計(jì)劃書投資額度，從而獲得有限責(zé)任有限合伙人（LP）資格。

8、銀行監(jiān)管協(xié)議 （Supervision Agreement）

絕大部分EB5投資者的投資款項(xiàng)在I526臨時(shí)綠卡通過之前是不會(huì)進(jìn)入?yún)^(qū)域中心所投資項(xiàng)目的銀行賬戶的，而是進(jìn)入了第三方托管銀行。這一協(xié)議界定投資者認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目的資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管規(guī)則，從而確保資金安全。