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這似乎是夢想中的工作 - 購買房地產，坐上去，直到價格上升夠再賣它關閉，并用一個不錯的利潤走開。在瘋狂的市場，我們已經經歷是吸引很多人來投資他們辛苦賺來的錢在房地產業務。

盡管價格大幅上漲，在許多城市，一鳴驚人的視覺舞蹈新投資者的頭上。使急功近利的想法是借鑒wannabee投資房地產研討會，互聯網，開放參觀，和城市遍布哪里便宜屬性可以抓起該國。

在新奧爾良，投機者，無論是經驗和沒有經驗，希望扭虧為盈由城市開始重建之前，購買土地。

“如果你有一個水晶球，你可以成為百萬富翁，因為它可能是一些，將有驚人的意外之財，也可能是一些根本不會如期實現， ”房地產和金融展電臺主持人規范BOUR說。

不切實際的期望是一個問題，導致很多新手投資者決定放棄對房地產的，他們有機會轉虧為盈之前。他們往往認為買一個固定器，上會是一個簡單的項目承擔，然后轉身和銷售。有時候是這樣的話，但往往有一些投資者開始不考慮諸多挑戰。卡布爾，密蘇里州居民，馬特·彼得森，他的弟弟在法律和岳父岳母最近完成修復了取消抵押品贖回權的家，他們阿瓦，密蘇里州購買。

“我建我的房子，我的岳父岳母已經建立了他，和我的哥哥在法律已經建立了。我們認為我們可以去和解決這個問題了一點點，但它不是那么容易， “彼得森說。

彼得森說，他們花了比預期更長 - 大約六個月的4500平方英尺的房子是超過100歲完成的工作。

現在，在事后看來，彼得森說，前購買物業，他會做一些更多的研究和他會考慮用專家來完成這項工作。

“我想看看屬性并將其承包的全部工作出了利潤和生產要素的潛力。我的意思是，我可以做一些，但與現在，我的工作有點接近，我沒有能力每周工作五天的房子[在]的收益來之后，我們把房子賣了，我需要能夠支持我的家人，我想看看想承包這一切如果我再這樣做， “彼得森說。

他還表示，他會嘗試在心中的物業買家。他剛剛完成酒店還沒有出售，雖然它被出租以租后買的協議。

“ [我]立即尋找出售;也許心里有一個買家，并確保他已經排到了事先的融資我們那種曾與麻煩在這個項目上[租戶]表示，他們希望購買的房子。但他們一直沒能獲得融資，以便他們還在租房子住， “彼得森說。

房地產律師和作家，威廉Bronchick說常識和教育是在房地產投資中最重要的工具。

“殲Bronchick說，有三個基本的技巧，這將有助于初學者投資者不虧錢。首先，他說，決定什么財產購買，去一個單戶住宅的時候。

“單戶住宅往往是相當放手和住戶往往是多一點的公寓類型的租戶更負責任， ” Bronchick說。

他的第二個技巧是購買房屋，稍低于中位數的價格，因為市場往往波動較小。

“比方說，平均價格在城市是$ 250,000 ，如果你$ 35萬$ 45萬的房子，這些都是誰是中產階層，高薪聘用，白領人的人， ” Bronchick說。

但是，人生活在$ 20萬戶家庭及以下的工薪階層的人誰通常使$ 10至$ 15元每小時。如果有一個與工作相關的市場大跌中，高收入家庭可能被迫采取了一步，房屋面積下降;所以一般租房者的略低于平均住房市場即使在經濟挑戰一個很好的游泳池。

較低收入階層通常可以找到工作。

“總有一些為這些人的工作。如果他們不能等待的表，他們會得到一份工作做別的事情。所以總是將收入為這些人在幾乎任何市場上， ” Bronchick說。

他的第三個技巧是在大城市買，而不是購買物業欠發達，郊區或度假區。 Bronchick說，人口趨勢表明，人們正在尋找尤其是天然氣價格上漲的原因是在城市，而且都集中在市中心和經濟發達地區。