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“虛假認籌”套住你再說

案例：某樓盤在開盤前開展“認籌三萬抵十萬”活動，銷售員稱房價可能每平方米8000元左右，市民蘇先生便交納了三萬元認籌金。兩個月后樓盤正式開盤，房價卻變為8800元，和周圍其他樓盤比貴了不少，“三萬抵十萬”實際化為烏有。

分析：有的房企開展“無價認籌”活動，就是為了測試市場、鎖定客戶、操控價格、提前回籠資金。這種行為違反了《禁止價格欺詐行為的規定》(下簡稱規定)，屬于誘導他人與其交易的價格欺詐行為。

“不小心”給你看假價格

案例：某房企將價格公示牌上某套商品房的銷售總價一欄用紅色膠布遮蓋，表示此房已出售。但由于紅色膠布比較透明，有意讓消費者仍能比較清晰的看到銷售總價這一欄的數字，誤導消費者。例如，某套房透過紅色膠布看到的銷售總價為534500元，實價簽約成交價其實為512399元。

分析：《規定》第12條規定，對已銷售的房源，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。標示虛高的成交價格，將會誤導消費者。

“最后20套”永遠賣不完

案例：薛先生看到某樓盤廣告稱“最后20套江景房低價狂甩”便動了心，朋友提醒他這個廣告都登了快一年了。

分析：《規定》第14條規定，房地產企業在宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。一些房地產企業在宣傳中，故意使用一些虛假、夸大、不真實的價格信息，欺騙、誘導消費者。

早已拿證就是不說價格

案例：某房企于6月4日取得1號樓、2號樓、3號樓共計210套住宅的商品房預售許可證，截至7月20日，該企業仍未對外公布3號樓合計64套商品房價格。

分析：《規定》第9條明確要求，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源并明碼標價對外銷售。對捂盤惜售行為，可按照該房地產企業未公開的商品房實際套數，依法予以處罰。

關鍵信息公示不全

案例：李先生是有車一族，想買個車位比較多的樓盤。可他看了十家樓盤，發現只有兩家公示了車位配比率。

分析：“商品房一套一標”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷售總價，還要公示開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結構、裝修狀況、水電氣供暖等基礎設施內容。

抬高房價再來打折

案例：李爹爹在武昌光谷給兒子買了一套婚房，認購書上和營銷中心價格公示牌顯示總價為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬、開盤九七折、按時簽約九八折”等優惠活動后，實際成交價格為670173元。但實際上，該套商品房的申報備案價格為672175元，李爹爹實際上僅享受了2000多元優惠。

分析：這種虛假優惠看似額度很大，實則是構成虛假優惠折價的價格欺詐行為。

標價牌跟你躲貓貓

案例：李女士最近到處看房，她發現有的樓盤根本沒有制作標價牌，每個銷售人員手上有一份價格表，需要她一套房一套房的來詢問;有的樓盤雖然制作了標價牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費者很難注意到。

分析：《規定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場所的醒目位置公示標價牌、價目表或者價格手冊，并且標價內容要真實明確、字跡清晰、標示醒目。

優惠折扣看人來給

案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤各自訂購了一套房，可唐女士在一次閑聊中發現，程女士享受到的有些購房優惠她卻沒享受到，根本就沒人告訴她還有“按時簽約送小家電、憑樓盤廣告單再減3000元”等優惠。

分析：很多房企習慣于將各種優惠活動“捂著”“蓋著”，總是在與消費者議價博弈時才一點點的釋放出來，這樣房地產企業就可在整個議價過程中始終處于主導地位。