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洛杉磯華人較多，氣候宜人，適合居住，是很多人投資和移民的首選。經濟持續好轉、失業率下降、人口增加將持續推動洛杉磯房地產市場平穩向上發展。

上半年洛杉磯房價繼續回升，同比平穩上漲;成交量方面，二季度成交回暖。

從不同物業來看，2015年二季度，洛杉磯都會區別墅銷售套價中位數同比漲幅5.9%;公寓銷售價格為48.7萬美元/套，達歷史新高，同比漲幅高達26.3%，與全美總體差持續擴大，同比增速遠超其他都會區。

1、絕對價格：房屋套總價不斷回升，與全美平均水平的差距繼續擴大

房屋套總價繼續上漲，與金融危機前的高點相比仍有距離。2015年6月，洛杉磯房產套價為53.8萬美元/套，為2008年下半年以來的最高水平，約為全美平均水平(18.0萬美元/套)的3倍。

整體來看，2015年上半年洛杉磯房屋套價持續上漲，2月洛杉磯房產套價首次超過53萬美元/套，至6月已接近54萬美元/套。與全美平均水平的差距由1月的35萬美元/套擴大至6月的35.8萬美元/套。

2、房價變化：同比漲幅保持穩定，略高于紐約和20大都會區

2015年上半年洛杉磯房價同比繼續增長，漲幅保持在6%上下。2015年6月洛杉磯都會區房價指數為235.3點，為2008年金融危機以來的最高點。環比漲幅為0.2%，同比漲幅為6.3%。

洛杉磯都會區房價同比漲幅略高于紐約和20大都會區綜合水平。累計漲幅上看，2015年上半年洛杉磯房價共累計上漲3.2%，分別較紐約(1.8%)、20大都會區綜合水平(2.7%)高1.4和0.5個百分點。

3、分物業：公寓價格超別墅，同比增長超兩成

別墅：銷售價格回落后上漲

2015年上半年別墅銷售價格回落后上漲，2015年二季度，洛杉磯都會區別墅銷售套價中位數為44.5萬美元/套，為2008年以來的較高水平;同比漲幅收窄至5.9%。整體來看，2015年上半年洛杉磯別墅套價回落后上漲。

價格與全美平均水平的差距逐漸縮小，銷售價格方面，洛杉磯地區高于全美平均水平，但差距有減小的趨勢，2015年二季度比全美平均水平(22.9萬美元/套)高出21.6萬美元/套。

從同比上看，2015年二季度，洛杉磯的別墅銷售價格同比漲幅分別比紐約(1.5%)和舊金山(-4.0%)高出4.4和9.9個百分點。

公寓：銷售價格達歷史最高點，同比漲幅超兩成

價格超過金融危機前的高點，達歷史新高，同比漲幅達26.3%。2015年二季度洛杉磯公寓銷售價格為48.7萬美元/套，金融危機后首次超過40萬美元/套。同比連續第12個季度增長，漲幅高達26.3%。

整體來看，2015年上半年洛杉磯公寓價格中位數為43.2萬美元/套，較2013年上漲13.1%。

二季度洛杉磯公寓租金的大幅上漲成為其價格猛漲的最主要原因，一方面，租金的提升使得公寓投資收益大增，投資者競爭增強;另一方面，租金的上漲也使得部分租房者轉向房屋購買，增加了市場需求，一定程度上增強了公寓銷售價格上漲的動力。

銷售價格與全美平均水平的差距持續擴大，同比增速遠超其他都會區。2015年上半年洛杉磯公寓價格同比增速最快，遠超其他主要都會區和全美平均，且差距有繼續擴大的趨勢。