亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

近些年來，中國國內買家不斷的投資美國房產，也讓美國房價漲了不少。也許是國內房價漲的太離譜了，但凡去美國買房的中國投資人好像都不會去詢問價格，只要對方開多少的價格，就是多少價格。而國內買家的經紀人，多數又是為了自己賺錢，也不會那么有良心的告訴你其中的差價，到頭來倒霉的還是國內的買家。那究竟該如何規規避呢？

這些年美國房價漲了不少，說實話這多多少少和來自中國國內的買家大面積的在美國投資買房有關。國內買家看上去都很有錢似的，只要來美國買房的，一般都不會詢問價格，只要對方開多少，自己就會給多少。比如去年，在達拉斯的一套房子，成交價估計在110萬美金左右，就算今年，最多也就130萬美金，但美國的經紀人卻在華人的報紙上直接廣告出價160萬美金，而這個價格是2005年這美國賣家的價格，的確有些過頭。

由于中國等一些外來國家的投資者來美國投資買房的，一般都是無法申請到貸款的，所以都是要一次性現金結清，這樣唯一的好處就是無需去銀行評估這套房屋的真實價格，而無形中，卻也給投資者蒙上一層價格陰影。其中，買家的經紀人，為了從中多賺取差價，也不會很有良心的告訴你這套房屋的真實價格，到頭來，倒霉的就只有買家了。

還有一點，但凡來自大陸的買家，好像更喜歡跟一些臺灣的或者香港的經紀人去聯絡，也許是因為經紀人也是有中國因素的原因吧。比方說，有一位國內的女士，在2009年買的加州的一套房子，其房屋真實面積為1800英尺，但賣方的經紀人居然說丈量出來是2200英尺，而在那時候每英尺的價格是300美金，因此她無形中就多付了約12萬美金。如今該女士發現了其中的問題，詢問是否還能告對方。而按照加州的法律，她在三年之內都可以追溯對方的責任。

然而，當初買房，經紀人讓她簽了若干文件，她也沒有仔細的一一閱讀，其中有一項就是在出現房產糾紛的情況下是不可上法庭，只能調解。因此，這就只能看法官如何來判斷了。

當然，如果有類似的案例發生過，法官的判決就會套用在與此類似的這一案例上來。但是在未來，這位女士將面臨的是尋找律師，上法庭等一些相當繁瑣的事情當中。當然律師費是不可能少花的，至少也需要五千至一萬美金。而如果接下來，案子贏了的話，也許她可以拿回律師費。

而一旦要是案子輸了，她得到的就只有一口氣，因為對方被告了，也不會輕松，應訴她的提告，也需要聘請律師，也不會少出錢費精力。她可以告賣家告和她這單買賣有關的經紀人和經濟人的公司。

那么，話又說回來，究竟在美國，如何能安全的買房呢？

一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。

二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%

三、2005年房價最高，如果現在賣價是2005年的價位，最好別買了。

四、買哪里的房子好?凡是學區好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所，否則將來孩子上學也很麻煩。

五、目前，洛杉磯最頂尖的學區，里面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)

六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學區，獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣，獨立別墅帶車庫)

非獨立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋，但帶雙車庫。

七、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準則的。胡亂砍價的現象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。

八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)

九、便宜的房子有公寓，就是中國國內的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也是不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。

在美國，房地產經紀人是需要考執照才可以代人買賣房子的。但是那個執照其實并不是太難，入行的起點也不是非常高。有很多英語不是很好的人，只要狂背考過的題目，一般就能考過了，而且，假如那人跟美國人對話都有問題，那他又怎么會給你討價還價呢？

也許經常會聽到有經紀人會抱怨，國內來的游客，其實是打著看房子的幌子，而實際上是找免費的經紀人當導游。但說到頭，這行業的確是會被人踐踏，但又能怎么辦呢？

說白了，天下沒有白吃的午餐，在兩個原先都素不相識的人來看，對方憑什么會把一個大單生意讓給你呢？大牌的經紀人是沒有閑工夫帶你滿世界周游的。來美國千萬別認為經紀人就是你的免費導游，否則吃苦的只有你自己。

而中國國內后來來美國考了經紀人執照的人有沒有更過分夸張的呢？毫不遮掩的告訴你，一定也有的，所以但凡來買房的中國投資者一定要小心，有時候一個簡單的對人的判斷，能夠省去你很多時間精力和財力。