美國的買房合同陷阱
來源：http://mt.sohu.com/20150722/n417254229.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/12
掃一掃，隨時看
美國房價在低迷5年之后從2012年開始上漲，價廉屋美的美國房子正以其高性價比吸引著許多中國人。但是，對于他們來說，房子在美國，天遠地遠的，怎么個買法呢？買后不住的話如何出租呢？租不出去怎么辦呢？有人心想：“只要投資能保證達到一定的凈回報率，我就買”。于是，在眾人的疑惑和期盼中，一批針對中國人海外投資而注冊的“房屋管理包租公司”投其所好應運而生了。。。
已有不止一個網友來問我，這種公司可信嗎？他們開出的條件太誘人了，公司承諾包租且每年的租金凈回報率在10%以上，如果低于這個數他們愿意補上，能跟他們合作嗎？還有網友來問，有公司承諾只要出資買下50萬美元的房產，他們就包辦綠卡，有這回事么？
為了解答他們的疑問，我仔細查看了這些包租公司提供給他們的購房合同、房屋管理合同、租金保證合同以及這些公司提供的房源位置和價格，說實話看了之后，心里真替這些投資人捏了一把汗，且不談保證10%的投資凈回報率完全是句空話，買方只要能夠順利地買下房子并獲得房屋的完整產權就算萬幸了。如果投資人把錢完全交給他們去購房并管理，上當受騙只是遲早的事。
那么，如何判斷你的代理人是否在欺騙你呢？你的美國投資購房計劃有多大風險呢？把握如下幾條你就明白了：
一、跟你簽定合同的公司和代理人都有經紀人資格嗎？
在美國，從事房屋買賣并收取傭金的公司和個人都必須持有各州頒發的經紀執照，獲取執照并非易事，對個人而言必須要有社會安全號，參加規定數量的課時學習并通過嚴格的考試，才有資格申請執照，個人執業必須加入有執照的公司，接受公司的內部管理和監督，收取傭金也必須通過公司而不能個人收取。為了保持執照的有效性，每年還要參加必要的培訓并交納數額不低的執業會費。例如，美國富升地產就是持有加州房地產執照的房產經紀公司，旗下的所有經紀人也都持有加州房地產經紀人執照。美國聯邦和各州都有專門制約經紀人和經紀公司行為的法律規定，執業人若有違反就可能丟失執照，所以他們中的絕大多數都是誠實守信且忠于客戶的。
二、跟你簽合同的經紀公司跨州執業了嗎？
美國各州頒發的房地產經紀執照只在本州內有效，比如說，你遇到的經紀公司或經紀人只有加州的執照，那么它就不能買賣密蘇里州的房屋，如果這家公司提供給你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要問清楚，如果你買其他州的房產，誰才是你真正的經紀人？你必須跟直接的真正的經紀人簽訂代理合同，才有可能保障自身權益。
三、你的購房合同是標準格式嗎？
如果你遇到的是正規經紀人，他提供給你的購房合同一定是當地行業協會內部的標準文本，判斷是否為標準文本只須看看合同的上方或下方是否有當地房地產經紀協會的Logo就知道了，還有呢，美國的官方文字是英文，如果你的購房合同是中英文對照版且沒有Logo，那就要多問個為什么，這些非標準文本的合同極有可能只有利于對方而對你不利。例如，美國富升地產使用的房地產合約，都是加州房地產經紀協會核準的文件。另外，標準格式的購房合同等法律文件都是有版權的，只能由協會會員使用，非會員使用將會構成侵權。所以，對不懂英文的中國人而言，使用標準格式的購房合同反倒是個極好的保護。四、你買的房屋將獲得哪種形式的產權文件？你支付的全部購房款中有無產權保險費？
五、你買房的過程是否經歷了全部流程？
六、你的購房款交給了誰？
七、你找的代理公司要求你支付買賣傭金嗎？
八、承諾包租的房屋管理公司有經紀執照嗎？
九、承諾不低于10%的凈投資回報率有操作性嗎？
十、購房50萬美元就可以辦綠卡嗎？
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：買房合同陷阱
上一篇：簽訂美國購房合同的注意事項...
下一篇：洛杉磯火災后的投資機遇——住宅地塊...
