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中國人注重教育,其實美國人同樣也望子成龍,學(xué)區(qū)房的租售一直紅火,價格堅挺。

在美國,絕大部分的公立小學(xué)及初中、高中是不用像中國那樣設(shè)置升學(xué)考試的,只要學(xué)生居住在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)就可以報名就讀,這樣一來學(xué)區(qū)房就更顯得搶手了。

由于好學(xué)區(qū)的家長受教育程度及平均收入水平都比較高,因而會更重視孩子的學(xué)習(xí)及教育,也會更注重自家的房子和庭院的維護,所以好學(xué)區(qū)的房價很自然地會比其他區(qū)要高。據(jù)大量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,在同一個城市內(nèi),在面積、方位、樓齡相像的情況下,好學(xué)區(qū)的房價通常會比鄰近學(xué)區(qū)的房價要高出20%~30%。北加州的GUNN高中平均每年有約15個學(xué)生進入斯坦福大學(xué)就讀,這所高中學(xué)區(qū)內(nèi)的房價就高得嚇人。譬如一棟20世紀(jì)70年代蓋的120平方米左右的連體別墅價格竟高達700萬元人民幣。

跟中國一樣,雖然學(xué)區(qū)房的房價稍高,但投資及持有都是非常有價值的。這類房產(chǎn)在房市不景氣的時候有較強的抗跌性,在牛市時也會有較大的上升動力及空間。再者要出售兌現(xiàn)的時間也快,好像在南加州的爾灣市 (歐文),由于學(xué)區(qū)成績突出,所以房產(chǎn)的待售期會比其他周邊城市要短一半。另外,爾灣市 (歐文)的房地產(chǎn)買賣市場及租賃市場都很活躍,價格堅挺,暑假期間還經(jīng)常會出現(xiàn)競價搶房的現(xiàn)象。