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10.紐約州斯克內克塔迪(Schenectady)

斯克內克塔迪房價：15.3萬美元，斯克內克塔迪租金：1,275美元，投資回報：10%

斯克內克塔迪房價合理，需要略為整修的小房子2萬美元就可買到，很適合小投資人。即使是情況相當不錯的房子，價格也不貴。房客來自聯合學院的學生和奇異電器公司的員工。

斯克內克塔迪是美國紐約州斯克內克特迪縣縣治，位于莫華克河南岸。2000年人口61,821人，是紐約州第九大城市。1765年設鎮，1798年建市。

9.佛羅里達州蓋恩斯維爾(Gainesville)

蓋恩斯維爾房價：13.9萬美元，蓋恩斯維爾租金：1,175美元，投資回報：10.1%

蓋恩斯維爾有著擁有5萬名學生的佛羅里達大學，向房東提供客源。雖然該區開始從經濟衰退復原，但是仍能找到很多劃算的房子，加上租金相當高，對投資人很有利。蓋恩斯維爾地區吸引了很多想使投資多元化的醫師、律師、會計師和其他專業人員，也有家長為就讀大學的子女置產。

蓋恩斯維爾是美國佛羅里達州阿拉楚阿縣的縣治，也是蓋恩斯維爾大都市統計區的核心城市。面積127.2平方公里，2010年人口統計為124,354人。 1869年4月15日建市。美國學生人數第六多的佛羅里達大學以及Santa Fe學院都位于這里。

8.田納西州納什維爾(Nashville)

納什維爾房價：14.9萬美元，納什維爾租金：1,263美元，投資回報：10.2%

身為鄉村音樂中心和高等教育中心的納許維爾，有很多暫住人口，租金居高不降，房價則保持低廉，僅為全美平均的三分之一。

納什維爾位于美國田納西州戴維森縣坎伯蘭河畔，是該州的首府，也是該州僅次于孟菲斯的第二大城市。根據美國人口調查局2000年統計，納什維爾共有人口569,891人，其中白人占66.99%、非裔美國人占25.92%、亞裔美國人占2.33％。

7.紐約州羅徹斯特(Rochester)

羅徹斯特房價：12.1萬元，羅徹斯特租金：1,043美元，投資回報：10.3%

該區許多大型雇主，例如伊士曼柯達、全錄和Bausch & Lomb裁員或關門后，許多房屋上市，使得投資人可以便宜價格挑選房子。包括羅徹斯特大學和羅徹斯特科技學院等學府，提供源源不斷的學生房客。

羅切斯特，是位于美國紐約上州西部，安大略湖的南岸，屬于門羅郡，也是郡政府所在。市民人口為212,481人，是紐約州第三大城市。以之為中心的都會區2000年人口為1,037,831。

羅徹斯特大學是一所美國私立學校。其屬于無宗派的，男女同校的研究型大學。羅徹斯特大學座落在美國紐約州的羅徹斯特市。該校可授予大學學士、研究生碩士、博士以及職業學位。

6.德州奧斯汀(Austin)

奧斯汀房價：15.8萬元，奧斯汀租金：1,403美元，投資回報：10.7%

逾四成的奧斯汀都會區住家是出租單位，因為規模龐大的奧斯汀德州大學有超過5萬名學生就讀。該地住房率攀升很快，租金也沖上新高，但是房價也在攀升。今年6月的中位房價比一年前上揚11%，達到20萬1000元。不過投資人在有些地區還是可以找到劃算的房子，例如郊區的威廉森縣(Williamson County)，該縣包括戴爾電腦的大本營Round Rock。在Round Rock一棟2400平方呎的磚房，要價15萬5000元，相當于該區的中位房價。

奧斯汀是美國德克薩斯州的首府、特拉維斯縣縣治，也是德州大學的所在，以及眾多高科技企業所在的高科技城，又因瀕臨德州丘陵地形之起點，故有“硅丘”之稱，以與美國西部傳統電子重鎮硅谷相呼應。

德克薩斯州大學奧斯汀分校成立于1883年，是德州大學系統中最主要的旗艦級大學，也是美國最好的公立學校之一。德克薩斯大學奧斯汀分校位于 美國第二大州﹣德克薩斯州的首府奧斯汀，離德州州政府總部不足一里。現有學生人數50006，為全美單一校園中學生人數中第五大的大學；目前仍是全德州人數最多的大學。

5.紐約州伊薩卡(Ithaca)

伊薩卡房價：18萬美元，伊薩卡租金：1,604元，投資回報：10.7%

這個都會區遍布大學，包括康乃爾大學、伊薩卡學院和手指湖按摩學校，成為出租物業的房地產投資人鐘愛的目標。雖然房價不低，但是房東可以收取更高租金。

伊薩卡，或譯綺色佳，是位于美國紐約上州中部的城市，紐約州湯普金斯縣首府，毗鄰五指湖區之一卡尤加湖畔。是康乃爾大學所在地。人口29,287，都會區人口：100,135。是紐約州人口最少的都會區。

4.俄克拉何馬城(Oklahoma City)

俄克拉何馬城房價：13.1萬美元，俄克拉何馬城租金：1,176美元，投資回報：10.8%

延伸到鄰近Canadian縣的俄克拉何馬城房市，是投資出租物業特別好的地方。此地的房價不僅遠低于21萬元的全美中位房價，而且還有很多新房子和學校吸引買家。

俄克拉何馬城是美國俄克拉何馬州的首府、第一大城市，俄克拉何馬縣縣治。2005年7月1日人口532,517。俄克拉何馬城位于俄克拉何馬州的中部。面積621.2平方英里，其中水域面積14.2 sq mi 。俄克拉何馬城建立在1889年。

3.紐約州錫拉丘茲(Syracuse)

錫拉丘茲房價：12萬美元，錫拉丘茲租金：1,085美元，投資回報：10.9%

雪城大學的學生超過2萬人，對房地產投資人提供很多賺錢機會。該市人口成長緩慢，所以房價偏低。

錫拉丘茲，或譯雪城，是位于美國紐約上州中部的城市、奧農達加縣縣治。雪城名源于當地降雪極豐，而英文名稱原本是意大利西西里島上城市錫拉庫 薩。錫拉丘茲是紐約州人口第五多的城市。2010年人口普查顯示，城市人口有145,170，因此是美國第170大城市，其都會區人口有742,603。

雪城大學位于美國紐約州雪城，是一家著名私立大學。它跟紐約州立大學環境科學及 森林管理學院分享部分設施。雪城大學在校園附近擁有一家喜來登酒店和高爾夫球場，在紐約市及華盛頓特區也置有物業。 雪城大學于1870年成立，起初是一間循道衛理－美國圣公宗學院，一年后則改為無宗派學校。

2.德州拉伯克(Lubbock)

拉伯克房價：11.1萬美元，拉伯克租金：1,089元，投資回報：11.8%

拉伯克有很多可蓋房子的開闊空間，所以房價偏低，售價僅及全美中位價的一半。爭取到這些交易的投資人，通常把房子租給附近油氣田的工人，或是有3萬2000名學生就讀的德州科技大學學生。該市一棟三臥住家要價11萬5000元，空間不但超過2100平方呎，而且還有瓦斯壁爐和大院子。

拉伯克是美國德克薩斯州西北部的一個城市、拉伯克縣縣治。面積297.6平方公里，2006年人口212,169，是美國第90大城市、德州第12大城。是德克薩斯理工大學所在地。 1890年設鎮，1891年成為縣治，1909年設市。

1.德州威奇托福爾斯(Wichita Falls)

威奇托福爾斯房價：8.4萬美元，中位租金：938美元，投資回報：13.4%

在這個北德州草原區置產出租的小投資人，尋求兩位數的投資回報。該地區的經濟依賴石油生產和農產。房屋便宜，租金的利潤頗高。附近的Sheppard空軍基地不僅占了該地區經濟活動的20%到25%，而且提供源源不絕的房客。很多軍人知道自己只會留在該地三、四年，所以選擇租房。該市一棟1700平方呎的磚房最近上市，要價8萬9900元。

威奇托福爾斯位于美國得克薩斯州北部，是威奇托縣的縣治所在，人口約10萬。