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美國東海岸的紐約憑借全球頂尖的國際影響力與穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境，成為全球房產(chǎn)投資熱門地區(qū)。美國Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年至今紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，促使曼哈頓核心地產(chǎn)類投資移民項目大熱。

一、住宅類房產(chǎn)受熱捧

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；2015年第一季度平均房價同步上漲2.6%；在今年上市的6000個單元中，已經(jīng)有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產(chǎn)因性價比高，基本在上市兩周內就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類房產(chǎn)。與紐約住宅類房產(chǎn)市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現(xiàn)卻頗為黯淡。有房產(chǎn)分析認為，紐約的寫字樓市場不如住宅市場那樣火爆的原因在于，寫字樓主要是靠出租收入支撐，因此一旦出租率不高，會導致寫字樓回報率受影響。而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產(chǎn)更關注的是為家人建立一個穩(wěn)定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

二、曼哈頓核心地產(chǎn)類EB-5投資大熱

據(jù)悉，目前紐約的房價已經(jīng)超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年新高紀錄；2014年房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。而有業(yè)內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%--10%的漲幅。