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在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價仍然處于穩健回升的趨勢。根據史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數，美國20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內，增長了5.1%。美國房地產資訊網站Zillow的數據顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。經濟學家預測，明年美國房價可能上漲約3%，如今正是投資美國房產的好機會。

隨著全球經濟化的發展和國內房價的高居不下，越來越多的投資人將目光投向了海外房產投資市場，而美國因其穩健的房價走勢受到國內投資人的青睞。數據顯示，2015年，中國人在美國購買房產的總花費達到286億美元，占外國人購房總花費的16%，而這一數字在2009年僅為41億美元，增長了近7倍。

國內投資人投資美國房產的主要目的有兩個，一是自住，二是投資。由于美國擁有高質量的教育水平、優越的自然人文環境和完善的福利制度，許多國人選擇移民到美國。根據美國移民局數據顯示，美國投資移民的I-526申請量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增長了10倍多。也正是因為移民申請人數的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。這些移民者成為投資美國房產的重要人群，他們多在洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖等城市購置房產。

而以投資為目的的中國投資人更多考慮的是出租回報率。我們回顧美國房地產市場的歷史會發現，從1963年至今，美國共爆發了四次大的房地產危機，每次地產危機后均會迎來一輪新的房產繁榮。長期看來美國房產市場有著穩定的回報，只要不在地產危機爆發的市場底部出售，虧錢并非易事。

再來看看美國房屋的出租情況。全美的房屋出租率達到92%，年化租金回報為6-8%。另外，房地產在經歷2008年低潮后現在逐步回暖，出租類房產作為商業地產中的優質類別，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報率達到穩定的20%。

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