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由于美國投資房產已經成為投資的一個新流行，不少新移民還有在美國留學的人都熱衷于在美國購房。根據新一年的形勢情況以及據專家分析，2015年將是中國人投資美國的最佳時機。那么，美國投資購房應該注意哪些問題呢？下面幾IU給大家介紹一下在美國購房需要注意的一些問題供大家參考。

美國房產的面積計算

在美國，房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區(qū)附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產面積呢?美國住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。

所以說，美國房產的居住面積是指室內居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房產的面積，還要看整個房產的配套設施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房產的價格不是單純以房產面積為定價依據，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國房地產市場主流的是郊區(qū)獨棟，而不是公寓。一般美國獨棟至少有三個臥室，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區(qū)域內，房子價格往往和臥室數量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此土地面積對房產總價也有較大影響。

以上就是在美國購房時需要注意的一些問題，希望以上信息對您有所幫助。