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紐約是一個(gè)現(xiàn)代化、國(guó)際化的大都市，從歷史上來(lái)看，他的房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)穩(wěn)定、安全和彈性度較高的市場(chǎng)，但其實(shí)紐約房地產(chǎn)也是有規(guī)律的。

由于知道紐約是投資房產(chǎn)的好地方，因此也對(duì)紐約房產(chǎn)抱有很高的期望值。然而現(xiàn)金回報(bào)率(cap rate)卻未必令你滿意。現(xiàn)金回報(bào)率指每年的現(xiàn)金收入。在曼哈頓，住宅房產(chǎn)的cap rate 大約在 2 to 3 %, 商業(yè)房產(chǎn)大概是 3% 到4%。如果想要更高的cap rate 的話，可以看一下周邊的地區(qū)，比如說(shuō)皇后區(qū)、長(zhǎng)島、布魯克林、布朗士、新澤西 。

紐約房產(chǎn)非常安全，穩(wěn)定，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定上升， 是很好的保值的市場(chǎng)。在紐約購(gòu)置房產(chǎn)更多的是為了長(zhǎng)期資產(chǎn)的升值潛力。風(fēng)險(xiǎn)，和回報(bào)都是成正比的。

從短期來(lái)講，投資回報(bào)率在紐約并不高，但從長(zhǎng)期資產(chǎn)增值的角度來(lái)講，舉個(gè)例子：在1980 年， 中央公園西81 街的 Townhouse 才$65,000, 現(xiàn)在最便宜的也要4 百到5百萬(wàn)。如果你只看每年的現(xiàn)金回報(bào)率的話，其實(shí)并不能說(shuō)明問(wèn)題。

Tips：

1.不要只看面積大小，同樣的面積，買2臥室的房子，更好租出去。或是房型很容易改成2臥室的。

2.選carrying cost ( common charges 管理費(fèi)+ property tax房產(chǎn)稅) 低的房子

3.選有tax abatement 的樓。許多新的樓有10～20年減稅。等到正常的稅在15到20年后開(kāi)始，市場(chǎng)已經(jīng)增漲了很多，而且你會(huì)已經(jīng)還清了貸款的很大一部分。比如說(shuō) 20 Pine，property tax 一室的話才$100 不到。

4.要看有多少個(gè)房子在樓里出租，有些樓有太多的出租供應(yīng)，那你買的房子可能需要更多的時(shí)間租出去。

5.買新的Condo, 不僅好租出去，而且房產(chǎn)增值速度也更快。但是適合更有實(shí)力的買家

小編提示，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)非產(chǎn)成熟，也很規(guī)范。 如果你買了很快賣掉的話，有很多費(fèi)用。作為買家來(lái)說(shuō)，費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)，貸款費(fèi)用，還有律師費(fèi)，也叫closing cost. 一般是3% 到 4%。 作為賣方來(lái)說(shuō)， 要付經(jīng)紀(jì)人的broker費(fèi)用，在加上transfer tax, 總共大約是8% 到 10%。轉(zhuǎn)買轉(zhuǎn)賣的代價(jià)較高。