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作為中國人海外投資的主要目的地之一，近年來，美國房地產市場上的中國投資者日漸增多。

2013年，中國人赴美投資房地產的額度達到220億美元，同比大增72%，超過加拿大成為美國房地產市場最大的海外買家。

國人赴美投資的熱情何以短期內高漲?在美房地產投資的收益如何?究竟哪些房產更具有投資價值?又有哪些風險需要防范?就這些問題，地產中國網獨家專訪了長期專注于美國投資置業市場的國信美投置業投資有限公司副總裁郭道明。

“總體來說，投資美國房產收益要比國內高很多，從平均收益來看，目前在美國投資房產的收益率可以達到國內一線城市的四倍。但是，隨著美國房地產市場的復蘇，紐約、洛杉磯等一線城市的投資收益率在不斷走低，美國二線城市的法拍房將會為投資者提供更好的收益。” 郭道明表示。

法拍房成新的投資機會

地產中國網：從數據來看，中國投資者近年來赴美投資額大幅攀升，您認為這背后的推動因素是什么?華人海外投資有什么新的變化?

郭道明：第一是投資價值，投資美國房產的人都比較有前瞻性，他對美國經濟、匯率、國內房產的走勢、資金的機會成本等都有所關注;第二是全球資產的分配，不要把雞蛋放在一個籃子里。

在國人海外投資金額增長的同時，投資群體及年齡構成都發生了變化;投資群體方面，由富豪變成了中產階級、白領階層;客戶的年齡構成段也在發生變化，由原來的40—50歲轉變為30—60歲之間，越來越多的普通人開始關注美國房產。

地產中國網：經歷了次貸危機之后，美國房地產市場也在不斷復蘇，目前其房價處于一個什么樣的歷史水平?

郭道明：像北京、上海一樣，美國現在的房價也處于歷史高位。這兩年，中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國一線城市的房價增長率每年都超過了20%，兩年增長了40%。次貸危機的時候，這些城市的房價跌了大概20%，現在，這些城市的房價已經超過了次貸危機之前的20%，處于歷史高位。

從目前的情況來看，美國整體的房地產市場是開始在復蘇的，一線城市復蘇的進程已超過了次貸危機之前，所以大城市的投資價值在不斷降低，中國人投資的目光開始轉向像休斯頓、奧蘭多等城市，其預期收益率也要高于一線城市。

地產中國網：對于國人來說，在這種情況下，現在還是一個投資美國房產的好時機嗎?

郭道明：由于次貸危機，美國出現了很多法拍房，這些房子大都很便宜。但是，在次貸危機中，很多美國本地人喪失了信用，其信用恢復期長達7年，這部分人群暫時沒有資格去購買這些廉價的“法拍房”，但他們又需要住房，所以就造就了租賃市場的火熱。

另一方面，這些便宜的法拍房又會成為國人的投資機會。其實，在美國，個人從銀行購買法拍房是比較困難的，大多是風投機構大批量購買。風投機構購買后，會把這些“有毒資產”重新打包翻新，變成優質資產進行出租，這就要求其具備強大的現金流。但如果沒有強大的現金流支撐的話，風投機構就會選擇出售部分項目來回籠資金，翻新剩余項目，這就為華人的投資提供了機會。所以目前還是一個入市的好機會，還有不少房源可以挑，投資價值也比較高。

但是，隨著匯率的改變及美國房價的不斷走高，這樣的機會可能稍縱即逝。

地產中國網：這個投資時機大概還能持續多久?

郭道明：這個不太好預估，其實一直以來，我們都是以法拍房的存量來作為標桿。以佛羅里達州為例，最長的時候，它的法拍房需要賣30個月才能賣完，2012年的時候變成10個月，現在大概就5—6個月。到了現在，基本上賣一套少一套了。

此外，美國投資置業除了需要考慮養房成本外，還要考慮房屋未來的升值空間、法律風險、經紀人制度、產權保險等問題。