去美國(guó)買房前 你計(jì)算過(guò)房屋持有成本了嗎
來(lái)源：http://us.fang.com/news/18619918.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/21
掃一掃，隨時(shí)看
你知道在美國(guó)購(gòu)買需要考慮房屋持有成本么？和小編一起看一下吧。
在美國(guó)，房屋購(gòu)買成功后，投資者將面臨持有成本的問(wèn)題。房產(chǎn)稅，便是首當(dāng)其沖。其次就是：房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。
房地產(chǎn)稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說(shuō)，美國(guó)的稅率都是不同的。
一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。爾灣的房產(chǎn)稅基準(zhǔn)是1.003%左右，90年以后的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
美國(guó)熱門城市/州房產(chǎn)稅列表
2、房屋保險(xiǎn)
房屋保險(xiǎn)（HouseInsurance）的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買了房屋保險(xiǎn)，一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。
除了在購(gòu)房時(shí)，需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購(gòu)買地震保險(xiǎn)(Earthquake Insurance)。該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。
由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購(gòu)房，地震保險(xiǎn)費(fèi)用相對(duì)較高，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由于保險(xiǎn)條款不同而不同，保費(fèi)一般在500-900之間。
3、小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)
在美國(guó)，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個(gè)小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來(lái)支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在80~500美元不等。
物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。高檔點(diǎn)的單元房管理費(fèi)則高達(dá)60-1200美元。
4、出租管理費(fèi)
如果投資房是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)一般是 8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金，有的地方會(huì)便宜點(diǎn)。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。
5、貸款本金和利息
如果通過(guò)貸款購(gòu)房，并貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國(guó)較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒(méi)有較好信用記錄的貸款者的浮動(dòng)利率，均在5%~6%之間。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：持有成本
上一篇：買房子要交哪些稅...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
