買美國房后 3招妙計教你巧出租把錢揣進兜
來源：http://us.fang.com/news/18463963.htm作者：北美購房網時間：2015/12/21
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業主可將房屋委托給專業的經紀人，經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6-12%。
1．和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。
2． 經紀人幫助您找尋合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
3． 在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內容。
交給專業的租賃公司
出租后可以選擇請專業的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。
如果有法律糾紛，需要請律師或專業公司驅逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的6%-12%。
在租賃過程中應注意的事項
一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。
二、選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。
在目前的租屋市場里，有相當一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會傷害他們的信用分數。
因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分數較低的租戶里面，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，還要看他以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好，工作穩定，仍然可以考慮接受。
三、如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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