美國紐約房產價格及趨勢
來源：http://jingyan.baidu.com/album/0a52e3f4039307bf62ed72f5.html作者：北美購房網時間：2015/12/21
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紐約房產深受華人喜愛，全世界富豪也熱衷于紐約房產，特別是曼哈頓房產不時有天價房產出售信息。綠地集團50億美元開發紐約布魯克林大西洋廣場，復星集團7.25以美元抄底紐約地標建筑---摩根大通總部大樓。張欣聯手Safra家族 14億美元收購紐約GM大廈40%股權。國際買家似乎正回撤至成熟經濟體的核心城市--紐約，以獲取長期穩定的投資回報。這么多企業為什么抄底紐約房產？就廣大客戶關心的紐約房價問題，星條置業特意做紐約房價報告，指導大家購買紐約房產。
以往40年，紐約市的住房價格經歷了快速的3個時段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2個下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運的是，紐約的房產的繁榮是巨大的，無論美國房產多蕭條，即使困難，房價降幅相對美國總體市場較小。總體來看，1974至2006年價格上升了250％。2006年房價是1974年3倍多。
在20世紀70年代，美國發生經濟危機。紐約不斷上升的犯罪率，失業率和貧困率，再加上缺乏社會的服務，城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年，房屋銷售全市下降。經過至少六年的下降，整個城市房屋銷售價格從1980〜1989年開始暴漲152％。價格在18街區增長超過200％，且只有一個街區房價增長了不到100 ％。這一熱潮結束，從1989年開始衰退。從1989年到1996年，價格下跌了29.3％。相反，在此期間的住房價格保持在十個最大的都會區相當平坦，只是下降4％在1996年，紐約房產進入了長達十年的繁榮。售價在每一個街區增加，平均售價為124.2 ％，新建筑大增（新建筑許可證1996年至2006年間翻了兩番，見圖），城市的人口增長迅速。價格上升189％。
2006年末至2007年，美國發生次貸危機，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發現售價已不能彌補當時的貸款加利息。美國房價從2007年次貸危機開始，一路慘跌，至2012年底才結束。但是紐約的曼哈頓地區，雖然該地區房價也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產置業，好區的抗跌性很強.整個紐約地區，2007~2012年，房價下跌11%，美國房價下跌超過40%，所以紐約的房價是很堅挺的。
2012年底，紐約房價開始大增，截止2013年10月31日，紐約房價相比2012年增幅3.4%，平均售價56.53萬美元，而平均掛價44.99萬美元，看出紐約房產市場很火爆。回顧歷史數據，紐約房價一直呈現波動狀，最高峰值是2008年10月，當時已達到42.5萬美元，可以看出目前離最高點仍有至少21.5%的上漲空間。
2013年7月，紐約公寓價格為37.95萬美元，環比上漲0.9%，同比上漲2.5%。獨棟的平均價格為34.97萬美元，環比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區不同，紐約的公寓價格要高于獨棟的價格。這與紐約當地的經濟、社會發展有關系。在紐約有很多外來客，他們在紐約就業，而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
洛杉磯(Los Angeles)
房價中位數54萬美元
西海岸由于距離中國近，氣候溫暖舒適，一向是華人置業的首選區域。好萊塢全球聞名，比弗利山莊是著名的富人區，這些區域華人較少，雖然沿海，但是公立學校排名一般，有錢人的孩子都去了較好的私立學校。華人相對較多的是東部和北部地區。好學區主要集中于這些地區：爾灣(Irvine)，核桃市(Walnut)，鉆石吧(Diamond Bar)，奇諾崗(Chino Hills)，阿卡迪亞(Arcadia)，圣馬力諾(San Marino)等地。
舊金山(San Francisco)
房價中位數105萬美元
灣區在2009年全美房價最低谷之時，房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數高端人才落戶這里，就業機會多，薪酬水平高，房價也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨立屋，長期看好。不在這里工作的家庭，很多都知難而退去其他好地去選房，跟碼農搶房子，難度有點大。
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