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    在進(jìn)行大筆金額想交易時(shí)，很多人提前進(jìn)行經(jīng)濟(jì)預(yù)支，因此就出現(xiàn)了借錢或者貸款。尤其在買房時(shí)大家更要注意，盡量找一家專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理。與房屋有關(guān)的有三機(jī)構(gòu)：

     1、房貸經(jīng)紀(jì)（Mortgage Broker）

     房貸經(jīng)紀(jì)本身并非貸款機(jī)構(gòu)，但它與多家銀行或貸款機(jī)構(gòu)有聯(lián)系，好處是可以在不同貸款機(jī)構(gòu)當(dāng)中，為客戶找到合適的貸款；而壞處是有小部分經(jīng)紀(jì)，經(jīng)營(yíng)手法有問(wèn)題，可能手續(xù)費(fèi)高昂，甚或最后做不成貸款。所以用房貸經(jīng)紀(jì)前，最好先咨詢用過(guò)的人，確定該公司是誠(chéng)實(shí)及做事妥當(dāng)。

    2、房貸銀行（Morgage Bank）

    房貸銀行本身是貸款機(jī)構(gòu)，但他們做完貸款后，便會(huì)百分之一百將有關(guān)貸款賣給其他投資者或政府，令客戶將來(lái)與他們沒(méi)有業(yè)務(wù)上的關(guān)系。房貸銀行的好處是可能產(chǎn)品較多元化，而且他們只做房屋貸款，通常都相當(dāng)專業(yè)。

    3、一般銀行（Banks）

    普通銀行或儲(chǔ)貸會(huì)，當(dāng)然會(huì)提供房屋貸款，有時(shí)他們會(huì)把有關(guān)貸款賣出，但也有可能將貸款留在銀行內(nèi)。所以，當(dāng)他們要推廣某類貸款時(shí)，會(huì)把申請(qǐng)條件變得靈活；但缺點(diǎn)是只有他們自己銀行的產(chǎn)品，令客戶選擇的機(jī)會(huì)減少。

    申請(qǐng)房屋貸款當(dāng)然要提供各樣的個(gè)人資料，包括收入、資產(chǎn)、債務(wù)等。即使該貸款是所謂不查核收入的貸款，大家亦要填寫收入資料。有一些貸款申請(qǐng)人為了得到貸款就會(huì)在貸款申請(qǐng)表上填寫虛假資料，包括夸大收入、隱瞞債務(wù)、虛報(bào)頭款來(lái)源，或者將出租物業(yè)報(bào)為自住等。在辦理房貸的時(shí)候提供虛假的資料，是可能帶來(lái)嚴(yán)重后果的，這些后果需要由貸款申請(qǐng)人來(lái)承擔(dān)。由于銀行存款是有聯(lián)邦政府保證，任何欺騙銀行的行為，都涉及聯(lián)邦法律。被發(fā)現(xiàn)虛報(bào)資料，銀行有權(quán)要求馬上清償房貸，甚至?xí)�被民事或刑事起訴。所以最好在申請(qǐng)貸款時(shí)，要如實(shí)報(bào)上。八成以上房屋貸款其實(shí)都是由聯(lián)邦政府屬下貸款機(jī)構(gòu)借出，銀行多是作中介角色，[小額]金額便是由政府規(guī)定，只有[小額]貸款才能賣給政府，[大額]貸款要由銀行自行保留，或賣給私人投資機(jī)構(gòu)。[小額]貸款利息由于有聯(lián)邦政府做后盾，利率比較低，比其他所謂[大額房貸]（JUMBO LOAN）低0.25--0.5%，甚至可以三十年固定不變。但是，[小額]貸款批準(zhǔn)比較嚴(yán)格，尤其在[收入證明]和[頭款來(lái)源]方面，都有清楚的規(guī)定。[大額]貸款批準(zhǔn)較有靈活性，但較難取得優(yōu)惠的固定利率。還有，貸款機(jī)構(gòu)一般都規(guī)定大家要買一種叫做私人貸款保險(xiǎn)（Piggy-Bank Loan 簡(jiǎn)稱PMI），保費(fèi)最少是貸款金額的半個(gè)百分點(diǎn)，即借二十萬(wàn)貸款，PMI的保費(fèi)一年就要一千多元以上。

    由于房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動(dòng)，如果不鎖定利率，在將來(lái)完成貸款手續(xù)，要簽檔的時(shí)候，真正獲得的利率可能會(huì)有不同。作為一個(gè)精明的消費(fèi)者，你一定知道怎么做了吧？