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現在的離婚買房好像會有什么福利吧導致現在很多人選擇假離婚，假離婚買房是犯法的，聽這名字也會知道這是犯法的吧，下面給大家介紹假離婚買房的后果。

假離婚證

　　律師提示有刑事風險，謹防人財兩空

　　銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。

　　律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。

　　案例一 騙買首套房可能人財兩空

　　案例二 二手房買賣費用“名堂”多

　　劉先生原本已有多套房，去年12月的一天，他聽從渝北某樓盤開發商的慫恿，用假離婚證同時買了兩套房，找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

　　現在銀行已通過了審查，只是還沒放貸款。但房子當時套內8300元/平方米，現在喊價才7200元/平方米。劉先生與開發商協商退房，愿意支付合同規定的房款3%的違約金，每套2萬多元。但開發商要求評估，補償當時總房款與現在評估房款的差價，每套可能接近10萬。請問，現在有退房的可能嗎？按哪種方式退才合理？

　　專家解答

　　百君律師事務所秦代友律師：若劉先生在銀行還沒放款之前，向銀行透露假證件的問題，銀行啟動審查機制，取消貸款，開發商可以解除合同。但劉先生當初用假證，已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文，有刑事風險。

　　若銀行突然放款下來，想退房就不能實現。劉先生想單方違約解除合同，若沒守約方同意，不能解除。

　　現在劉先生與開發商協商退房，即使合同約定違約責任為房款的3%，但違約方劉先生對開發商造成的損失大于合同約定的，按《合同法》規定開發商有權要求按照實際損失，即評估后的差價賠償。對于雙方協商解除合同，法律不禁止。

　　廖先生在北碚通過一中介公司買了套二手房，總房款24萬，用公積金貸款12萬元20年。中介公司收了300元評估費、1000元多退少補的押金，然后要求交總房款3%的公積金貸款擔保費7200元。可是，廖先生咨詢了解到只有市公積金中心指定的擔保公司才有擔保資格，且費用不是該中介公司所說的那樣。請問，該中介公司是否亂收費？

　　專家解答

　　朗世地產總經理曹雁飛：用公積金貸款買二手房的中介收費，總共有4大項。一是擔保費，需要交給公積金中心指定的擔保公司，為貸款金額的1%。二是保險費，交給公積金中心，是貸款年限×貸款金額×萬分之4.5以及80元的查檔費。三是評估費，約200—300元。四是中介公司收取的貸款服務費，約為房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。

　　據這4大項收費算出廖先生應該繳擔保費1200元、保險費1080(另有查檔費80元)、評估費300、服務費3600，共計6260元。而該中介公司不算那1000元的押金，已經收了廖先生7500元，多收了1240元。并且，一般沒有押金一說。

　　這個案例說明，一是個別中介公司收費項目不透明、不清晰，如果各家中介收費都能透明、公開，那么購房者對中介公司的信任將會提高，行業口碑也能提升。

　　二是既然中介公司提供了服務，購房者理應繳納服務費，但由于經常存在購房者砍價，甚至逃避服務費的問題，也造成個別中介公司想方設法另立名目收回成本。因此，這兩個問題都應引起重視。

　　此外，用銀行商業貸款買二手房怎樣收費？最多也是4項目。一是評估費，約200—300元。二是中介服務費，約為房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。三是保險費，有或無以及具體費用都由貸款銀行決定。四是各銀行不同的中間業務費，有或無以及具體費用也由貸款銀行決定，一般是貸款金額的0.5%—2%。若此外還有銀行另行規定的收費，屬于亂收費，購房者可向當地銀監局投訴。

現在這社會真的是什么都有，離婚這種事情不管怎樣都是不好的吧，就算是假的好香也不怎么吉利吧。