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最近北京和一些地方均出臺了“新的樓市新政”，開始限制“第二套房”“第三套房”的購置，這些政策使那些想投資房產的人叫苦不迭。有一些新婚的夫妻在結婚之前有一套獨立的房子，結婚之后再買房屬不屬于“第二套房”又成了一個大問題。那么，在美國，有沒有和中國一樣相關限制購房的政策呢。

 其實，在美國是沒有“首套房”、“二套房”、以及“三套多套”的政策說法。但是，美國有非常嚴格的主住房 primary residence和其它房產 （如第二住房 secondary home、投資房及供出租的investment house、或者渡假房 vacation home, summer home ）的界定和相應政策。 美國嚴密的房產管理制度、嚴格的稅務制度，以及銀行抵押貸款制度都涉及到主住房和其它住房的區別（鑒定）。

 簡單地說就是，美國做法和國內完全不同。你有錢買一百個住房，是你的自由，沒有任何行政管制。像國內現在的炒房（指買下不是為了出租掙錢、而是囤積倒賣）的投機現象，在美國幾乎沒有。這是個成熟的市場，市場機制決定了是否有炒房盈利的可能，投資房產是一個長期的行為，就不會是“炒房”，況且還有稅收和其它一系列的政策在牽制呢，而根本不用政府用行政手段去限制。

那么，在美國哪些人購買第二套以上房屋比較多呢？

據調查，2014年全美度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬棟度假屋，遠超過2006年房屋全年的出售。調查發現，大多數買主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們在1946年至1964年間出生，已逐漸走進退休期，成為購買度假屋的主力，為將來退休作準備。把自己現有的房產重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來購買另一套房產。    

由此可見，在中國令人糾結頭痛的“夫妻購房算不算二套房”的問題，在美國并不會出現。如果你的經濟很寬裕，你甚至可以想買幾套買幾套，但前提是你必須明確自己的主住房，也就是名義上的“第一套房”。