波士頓以房養(yǎng)學(xué)方法介紹
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/22
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隨著來美留學(xué)的人越來越多，地產(chǎn)界也興起一個叫做“以房養(yǎng)學(xué)”的名詞。來美多年的人都知道，在美國，租房是生活常態(tài)，如果生活在中西部等相對不那么繁華 的地方，公寓租金還算可以接受，但如果生活在波士頓這樣國際大都市，租金就足以讓人頭暈。如果一方面孩子在美國上學(xué)，另一方面有財力能投資房產(chǎn)，那么“以房養(yǎng)學(xué)”絕對是一個不錯的選擇。
什么是以房養(yǎng)學(xué)？
以房養(yǎng)學(xué)分為兩種：
一．廣義的字面理解就是指在美國有留學(xué)需求的家庭，通過在美國購買房產(chǎn)，在解決學(xué)生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學(xué)的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入。
二． 另外一種就是買房子給正在留學(xué)的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學(xué)先購置一套房產(chǎn)投資，并不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是波士頓房產(chǎn)的投資前景。
相比租房，以房養(yǎng)學(xué)的優(yōu)勢可不止一點(diǎn)。
有個固定住所,避免頻繁搬家. 孩子創(chuàng)造一個更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境；
租房的租金打水漂，買房省下租房費(fèi)用, 如果出租租金還能抵消部分留學(xué)開支。
房產(chǎn)未來有升值空間：美國具有相對先進(jìn)和完善的教育體系，投資房地產(chǎn)既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來的損失。
張先生2010年在Allston以42萬現(xiàn)金買進(jìn)1棟復(fù)式康斗共3臥室3衛(wèi)生間，用了3萬裝修，現(xiàn)在市場價值60萬，增值為：$150000。 張先生自住一間, 其他2房間租給同學(xué)，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年凈收入$13,600, 4年來共凈收入$54,400。這樣算來，張先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年來的共凈收入為：$247，600。
在波士頓投資“以房養(yǎng)學(xué)”：
在波士頓投資“以房養(yǎng)學(xué)”的華人主要熱衷于買康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一個人在波士頓，則建議購買康斗——有人管理，相對比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產(chǎn)，投資的回報率也會更好。
“以房養(yǎng)學(xué)” 投資應(yīng)該去哪兒？
學(xué)校附近 ：很多投資人選擇將房產(chǎn)購置在學(xué)校附近，第一交通方便，第二便于出租。
“以房養(yǎng)學(xué)”的投資風(fēng)險
是投資就會存在風(fēng)險，如果是海外買家，由于不太了解美國當(dāng)?shù)匚幕⒎杉耙?guī)定，也不太了解經(jīng)紀(jì)人的傭金由誰負(fù)責(zé)。由于文化差異，一些海外買家則偏好新房子，卻忽視了地段的重要性。
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