波士頓以房養學方法介紹
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22
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隨著來美留學的人越來越多，地產界也興起一個叫做“以房養學”的名詞。來美多年的人都知道，在美國，租房是生活常態，如果生活在中西部等相對不那么繁華 的地方，公寓租金還算可以接受，但如果生活在波士頓這樣國際大都市，租金就足以讓人頭暈。如果一方面孩子在美國上學，另一方面有財力能投資房產，那么“以房養學”絕對是一個不錯的選擇。
什么是以房養學？
以房養學分為兩種：
一．廣義的字面理解就是指在美國有留學需求的家庭，通過在美國購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入。
二． 另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學先購置一套房產投資，并不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是波士頓房產的投資前景。
相比租房，以房養學的優勢可不止一點。
有個固定住所,避免頻繁搬家. 孩子創造一個更舒適的學習環境；
租房的租金打水漂，買房省下租房費用, 如果出租租金還能抵消部分留學開支。
房產未來有升值空間：美國具有相對先進和完善的教育體系，投資房地產既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來的損失。
張先生2010年在Allston以42萬現金買進1棟復式康斗共3臥室3衛生間，用了3萬裝修，現在市場價值60萬，增值為：$150000。 張先生自住一間, 其他2房間租給同學，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年凈收入$13,600, 4年來共凈收入$54,400。這樣算來，張先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年來的共凈收入為：$247，600。
在波士頓投資“以房養學”：
在波士頓投資“以房養學”的華人主要熱衷于買康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一個人在波士頓，則建議購買康斗——有人管理，相對比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產，投資的回報率也會更好。
“以房養學” 投資應該去哪兒？
學校附近 ：很多投資人選擇將房產購置在學校附近，第一交通方便，第二便于出租。
“以房養學”的投資風險
是投資就會存在風險，如果是海外買家，由于不太了解美國當地文化、法律及規定，也不太了解經紀人的傭金由誰負責。由于文化差異，一些海外買家則偏好新房子，卻忽視了地段的重要性。
【內容摘自網絡】
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