美國買房知識：美國房屋產權的持有方式有幾種
來源：http://www.windhamchina.com/news_543.html作者：北美購房網時間：2015/12/23
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在美國買房，產權問題要搞清。美國房產的產權持有方式將決定將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益，是產權的重要組成部分。美國通常把產權的擁有方式分成如下幾類：
完全產權（SoleOwnership）：指一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產的產權，如未婚單身男女擁有的產權或已婚夫婦按協議單方擁有產權等情況。
聯合產權（Joint Tenancy）：兩人以上聯合對房地產擁有一致的產權。聯合產權具有產權一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點，產權的取得是同時的，確權依據的文件是相同的，各產權人不區分產權份額，不能單獨處分各自的產權。當某一產權人去世后，其他在生的產權人自動獲得其產權，因此聯合產權是不能用遺囑的形式處置的。法律規定，聯合產權的產生必須有書面文件明確約定，各產權人是以聯合共有的方式共同持有產權的。例如，一些州規定，夫妻雙方以聯合產權的形式持有產權。
共有產權（Tenancy in common）：兩人以上按扮共同擁有一宗不可分割的房地產，產權人按份擁有房地產權益和承擔責任。共有產權的特點是，盡管共有產權人對房地產的份額在實物上不可分，但利益上是可以分開的，而且共有產權人有權處置自己份內的房地產權益，另外，各產權人取得產權的時間和份額可以是不同的。大多數情況下，兩人以上對房地產的權利是共有產權。
企業擁有產權：企業擁有產權包括公司產權、合伙組織產權和信托產權三種形式，企業擁有的房地產權其特點是當事人按企業章程和有關法規行使對房地產的權益和義務。
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