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已經(jīng)臨近2015年年末，這一年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅紅火火。靠著房地產(chǎn)美國(guó)也收獲了不少來(lái)自海外的投資。2015年美國(guó)房地產(chǎn)投資創(chuàng)下8年以來(lái)的新高。

美國(guó)房地產(chǎn)2015年更吸引國(guó)際投資者。一份研究顯示，今年國(guó)際投資美國(guó)房地產(chǎn)金額創(chuàng)八年來(lái)新高。最熱門(mén)的投資地點(diǎn)依次為紐約、曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區(qū)、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產(chǎn)的回報(bào)率最高。

紐約房地產(chǎn)資本分析公司(Real Capital Analytics)12月16日發(fā)布研究報(bào)告顯示，2015年國(guó)際投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)的總金額高達(dá)869.2億美元，創(chuàng)2007年以來(lái)新高。總投資額，包括來(lái)自海外和本土的投資在內(nèi)，為4,654.4億美元。

最受?chē)?guó)際投資者青睞的五個(gè)地區(qū)中芝加哥房產(chǎn)的第一年回報(bào)率最高，為6%。而最熱門(mén)的投資城市曼哈頓，回報(bào)率只有4.4%。

截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7億美元國(guó)際房地產(chǎn)投資，其中來(lái)自挪威、加拿大、韓國(guó)和英國(guó)的投資額依次最多。今年紐約曼哈頓吸引的國(guó)際房產(chǎn)投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區(qū)34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。今年所有投資美國(guó)房地產(chǎn)的國(guó)家中，來(lái)自中國(guó)的投資額占8%。過(guò)去五年中國(guó)投資美國(guó)房地產(chǎn)的金額累計(jì)占5%。中國(guó)還沒(méi)有成為投資美國(guó)房地產(chǎn)最多的五個(gè)國(guó)家之一。來(lái)自加拿大的投資金額最多，過(guò)去五年來(lái)占31%。

房地產(chǎn)資本分析師表示，外國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)量激增的原因主要包括：低利率;貸款容易且比其它國(guó)家更穩(wěn)定;很多投資者已經(jīng)從早前的房地產(chǎn)投資中獲利，近來(lái)又想進(jìn)一步投資。另外，專(zhuān)家表示，美聯(lián)儲(chǔ)剛剛宣布升息，美元強(qiáng)勢(shì)有助于進(jìn)一步提升美國(guó)經(jīng)濟(jì)，這也是大量投資者選擇美國(guó)的一個(gè)原因。

如果說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)，就是投資商的財(cái)務(wù)來(lái)源問(wèn)題。比如，由于油價(jià)下跌，主要依靠原油收入的中東地區(qū)投資商金額減少;中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)放緩，來(lái)自中國(guó)的投資額也面臨挑戰(zhàn)。