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多少應(yīng)該儲(chǔ)備的共管協(xié)會(huì)維護(hù)？是你關(guān)聯(lián)的保險(xiǎn)不足以保護(hù)面臨著某種災(zāi)害業(yè)主單位？什么樣的作用聯(lián)邦住房管理局，房利美和房地美時(shí)，貸款人在決定是否讓你購(gòu)買(mǎi)或再融資的公寓單位的貸款玩？

有沒(méi)有簡(jiǎn)單的答案對(duì)這些問(wèn)題。但是，這些和許多其他問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的新的在線社區(qū)協(xié)會(huì)事實(shí)書(shū)，它提供了很多有用的信息由人道主義組織和機(jī)構(gòu)管轄房主討論。

該出版物是通過(guò)基金會(huì)社區(qū)協(xié)會(huì)研究，社區(qū)學(xué)院協(xié)會(huì)（CAI），一個(gè)瀑布教堂，弗吉尼亞州的這組數(shù)據(jù)提供給房主協(xié)會(huì)的研究機(jī)構(gòu)。 “其實(shí)圖書(shū)的開(kāi)發(fā)提供研究為基礎(chǔ)的信息給所有社區(qū)協(xié)會(huì)的利益相關(guān)者，業(yè)主，董事會(huì)成員，管理的專業(yè)人才，包括律師，會(huì)計(jì)師，開(kāi)發(fā)商，抵押貸款，”克利福德J. Treese，誰(shuí)主持的項(xiàng)目說(shuō)。

正如書(shū)中所指出的，社會(huì)團(tuán)體和協(xié)會(huì)的住房是受?chē)?guó)家法律和住宅按揭貸款要求不適用于單戶住宅或自愿社區(qū)協(xié)會(huì)。

例如：

社區(qū)協(xié)會(huì)需要符合房利美和房地美的要求。否則，大多數(shù)抵押貸款機(jī)構(gòu)將不用于出售或再融資審批的貸款。事實(shí)上本書(shū)提供了如何符合要求，如拖欠率和準(zhǔn)備金要求的指導(dǎo)。

聯(lián)邦住房管理局有自己的做法。如果買(mǎi)家希望聯(lián)邦住房管理局保險(xiǎn)的抵押貸款，共管協(xié)會(huì)必須由聯(lián)邦住房管理局的批準(zhǔn)。在過(guò)去，借款人可以得到什么是所謂的“點(diǎn)貸”，即貸款人將看向買(mǎi)方的資信，做的公寓房的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。現(xiàn)在，公寓必須經(jīng)每?jī)赡暌淮巍?/p>

社區(qū)協(xié)會(huì)是非營(yíng)利性的公司。然而，他們并不是非營(yíng)利組織的國(guó)內(nèi)稅收署的目的。因此，協(xié)會(huì)理事會(huì)需要知道它的收入來(lái)源，其使用的評(píng)估為最有利的聯(lián)邦稅申報(bào)。協(xié)會(huì)必須從一個(gè)獨(dú)立的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，誰(shuí)將會(huì)提交相應(yīng)的稅表與國(guó)稅局獲得年度財(cái)務(wù)審計(jì)工作，即使沒(méi)有錢(qián)是欠。

由于增加嚴(yán)重的氣候現(xiàn)象，無(wú)論是暴雨，風(fēng)暴或落水洞，協(xié)會(huì)的保險(xiǎn)政策必須盡可能全面經(jīng)濟(jì)上可行。正因?yàn)楣�寓的行為�?guī)定所需的財(cái)產(chǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)的一美元的水平，這并不意味著保險(xiǎn)就足夠了。涉及保險(xiǎn)在馬里蘭州，弗吉尼亞州和區(qū)的公寓法律未作修正多年。

這些點(diǎn)是提醒我們，房主不能單打獨(dú)斗。社區(qū)協(xié)會(huì)必須是所有者和董事會(huì)成員的合作。社區(qū)協(xié)會(huì)，其中包括公寓，規(guī)劃社區(qū)（通常稱為房主協(xié)會(huì)）的合作公寓，已經(jīng)成為一種生活方式，為超過(guò)65萬(wàn)居民。

截至去年年底，根據(jù)一項(xiàng)研究， 328,500協(xié)會(huì)是在美國(guó)經(jīng)營(yíng)。弗吉尼亞州擁有8200 ，馬里蘭州6400 ，和區(qū)近2000名。

弗吉尼亞州位居第12屆全國(guó)社區(qū)社團(tuán)的數(shù)量和馬里蘭是第19位。

在社區(qū)協(xié)會(huì)事實(shí)書(shū)尤其有用：對(duì)有關(guān)社區(qū)協(xié)會(huì)的所有國(guó)家的法律在保險(xiǎn)，存款準(zhǔn)備金率和房屋占用的總結(jié)，以及數(shù)據(jù)。