貸款在美國(guó)買房擺脫“房奴”生活四大秘訣
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/1026/15/B6S56DAG00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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專家指出：“自2012年以來(lái)，利率已經(jīng)下降了接近2.0％，特別是近半年以來(lái)，相比去年同期利率還在震蕩中。如果您抓住機(jī)會(huì)，做重新貸款，那么每個(gè)月可能都為您節(jié)省不少錢。”
今天小編跟大家聊的是在美國(guó)買房后的“房奴”生活。在灣區(qū)，出個(gè)Offer（房屋購(gòu)買意向書）能被賣家接受，簡(jiǎn)直是重大勝利！但當(dāng)不久以后收到第一張mortagepayment（貸款付款單），頓時(shí)我們又意識(shí)到現(xiàn)實(shí)的殘酷，努力工作、努力賺錢、早日還完貸款，是每個(gè)“房奴”朋友的真實(shí)心聲！
1 、增加最低還款額
增加最低還款額是更快還清貸款的另一種簡(jiǎn)單方法。即使每月多還50 或100 美元，也能節(jié)省數(shù)千元的利息，在大多數(shù)情況下，可以減少幾年的還貸期限。如果貸款產(chǎn)品帶有重新提款功能，超出最低還款額的部份還可在必要時(shí)取出使用。
2 、額外的一次性付款
定期的一次性的支付貸款是另一種簡(jiǎn)單的方法，可以幫助更快降低購(gòu)房貸款。例如，一次性支付1 萬(wàn)美元用于30 年期年利率4.50 ％的30 萬(wàn)美元購(gòu)房貸款，可以節(jié)省2.6 萬(wàn)美元的利息。
另外，還有一個(gè)小小的技巧小編不得不提。因?yàn)檫�款時(shí)每月月費(fèi)是不變，而由于大多數(shù)的貸款剛開(kāi)始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。所以大筆提前付款，建議在貸款開(kāi)始的頭五年實(shí)施，效果會(huì)更好。
3 、每周或每?jī)蛇L支付一次還款額，而非每月支付
每?jī)蛇L支付一次貸款還款額是一個(gè)簡(jiǎn)單而有效的幫助較快擺脫住房貸款的策略，同按月支付還貸的方法相比，每年增加了等值于一個(gè)月度的還款額。
雖然這聽(tīng)起來(lái)并不多，但額外的還款額能積少成多。“例如年利率為4.50 ％、貸款期限為30 年的35 萬(wàn)美元的貸款，每?jī)蛇L支付一次貸款額可以節(jié)省49,058.94 美元，減少貸款期限四年半。而每週支付房貸還款額可以節(jié)省更多。”
4 、重新貸款
如果房貸合同已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間，可能需要考慮更換。
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