看美國人買房如何精打細算
來源：http://www.glofang.com/news/show/22614/作者：北美購房網時間：2015/12/28
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現在有很多人在美國買房，那么美國人是怎么買房的呢？和小編一起看一下吧。
買房可免繳個人所得稅
美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩定的投資手段
美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值，購買房地產就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。
美國買房的大多數是有固定收入的年輕人
一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。
美國房地產的法律法規很多，而其中“關于從業人員的準入制度”(房地產執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地產委員會”，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。
在加州，房產通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產中介也是通過這個機構來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現象。
美國的房地產中介行業實行私人代理制度，即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人，由兩個專業人士進行交易談判。交易成功，雙方經紀人各收取3%的傭金。
美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關，與年齡完全沒有關系。美國至多可以貸款30年，“尤其是對老人更寬松，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權就歸銀行”。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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